WZ1

Gepflegte, helle Dreizimmerwohnung mit Balkon, Maria Enzersdorf

Objekt Nr. EWG 0450
Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Süd-West
KAUFPREIS
€ 256.000,--

Die Wohnung

Moderne, neuwertige und gepflegte Dreizimmerwohnung in zentraler Grünruhelage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist südwestseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, separatem WC, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmern mit je ca. 16m², sehr hellem Wohnbereich mit offener Küche von ca. 28m². Der überdachte Balkon (südwest) von ca. 5m² bietet eine schöne Aussicht. Eine helle und geschmackvolle Einbauküche, ausgestattet mit allen Geräten, und hochwertiger Laminat in den Wohnräumen vermitteln ein komfortables Wohngefühl.
Das Kellerabteil, ca. 3,76 m², ist bereits mit einem funktionellen Regalsystem ausgestattet. Der Garagenstellplatz ist im Haus untergebracht.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage oder Vorsorge und ist noch bis 31. Oktober 2020 vermietet.
Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf € 794,41 zuzüglich Betriebskosten. Die Rendite liegt bei 3,7%.

Übersicht

Wohnfläche: Ca. 73,50 m² + 5,10m² Balkon
Grundfläche:
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Verfügbar: Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung: Hauszentralheizung Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach isoliert
Türen: Holzbeschichtet
Böden: Laminat, Fliesen
Balkon: 5,10 m²
Terrasse:
Keller: 1 Kellerabteil
Toiletten: 1
Energie: 54 kWh/m²a - Klasse B/C
PKW: 1 Garagenstellplatz
Zustand: Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, , Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles und sportliches Angebot

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten: € 212,48 (inkl. € 51,44 Rücklagen)
Heizkosten:
Provision: 9.216,-- inkl. 20% Ust.