P1140355

Repräsentatives Baugrundstück mit Bauträgereignung, 2384 Breitenfurt Ost

Objekt Nr. BG 0677
Objekttyp: Baugrundstück
Lage: West-Nord
KAUFPREIS
€ 489.000,--

Das Grundstück

Die beiden nebeneinanderliegenden, wunderschönen und leicht nach West-Nord geneigten Baugrundstücke liegen sonnig und ruhig in einer Nebengasse vom Hirschentanz in Breitenfurt Ost, nahe vom Gasthaus Schneider. Die Straßenfront beträgt ca. 31 m. Aufgrund der gekoppelten Bauweise ist eine großzügige Verbauungsmöglichkeit gegeben, ideal für eine repräsentative Villa, Doppelhaus, Zweifamilienhaus aber auch für einen großzügigen Bungalow. Ein interessantes Objekt auch für Bauträger, vier Wohneinheiten sind möglich. Die Liegenschaft mit großem Altbaumbestand ist straßenseitig mit einer Hecke umgeben. Die im Flächenwidmungs-und Bebauungsplan ausgewiesene gelbe und rote Gefahrenzone beeinträchtigen in keiner Weise das künftige Gebäude.
Auf einem Grundstück befinden sich bereits Strom- und Wasseranschluss. Kanal, Gas, Telefon und Telekabel liegen an der Straße. Der Kanal ist an der nördlichen Grundgrenze anzuschließen. Die Aufschließungskosten sind für das bebaute Grundstück (Garage) bereits bezahlt und betragen bei der Baueinreichung für das unbebaute Grundstück derzeit € 23.700,--.

Widmung: Bauland-Wohngebiet
Verbaubar: 396 m² abzüglich Garage 364 m²
Bauklasse I bis II
5 m bis 7 m Gebäudehöhe
Gekuppelte Bauweise
Breite ca. 31 m, Länge im Mittel ca. 55 m
max. 2 Wohneinheiten zulässig
4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 28 m

Nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, die Musikschule und den Kindergarten. Die optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.

Übersicht

Grundgröße: 1808 m²
Bauklasse: I-II
Bauweise: Gekuppelt
Verbaubar: 396 m²
Gebäudehöhe: 5-7 m Gebäudehöhe
Straßenfront: Ca. 31 m

Bauliche Details

Widmung: Bauland Wohngebiet
Ausrichtung: West-Nord
Kanal: An der Straße
Wasser: Wasser befindet sich bereits auf einem Grundstück.
Energie: Strom befindet sich bereits auf einem Grundstück, Gas an der Straße.
Aufschließung: Für das bebaute Grundstück bezahlt.

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²: 270,50
Provision: € 17.604,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges