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365 Tage FERIEN im eigenen ZUHAUSE - Alles ausser gewöhnlich, Breitenfurt

5. Juli 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. RH0885
Objekttyp:
Reihenhaus
Lage:
Absolute Grünruhelage
Kaufpreis
398.000,--

Das Haus

ECKDATEN Baujahr: 1972-1977 Bauweise: - Massivbau - Heizung: Gaskombitherme und Kachelofen - Fenster Holzverbundfenster - Unterschiedliche Bodenbeläge (Holz, Fliesen) Raumaufteilung: - 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC - Garage - Abstellraum ALLES! NUR NICHT 08/15. Sie suchen ein Zuhause, das man nicht von der Stange kaufen kann? Dann entdecken Sie mit uns dieses unkonventionelle Haus in Breitenfurt Ost, am sonnigen Königsbühel gelegen, das seinen außergewöhnlichen Charme bereits beim ersten Anblick versprüht. Der einzigartige Charakter lässt sich bereits erahnen, wenn man sich dem sympathischen, offenen Eingangsbereich nähert. Das zweistöckige Gebäude wurde zwischen 1972 und 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich inmitten einer ruhigen Siedlung in Breitenfurt Ost, nur 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mitten im lebenswerten Wienerwald. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom kleinen Eingangsbereich direkt in den fast 45 m² großen offenen Wohnküchen-Essbereich der viel Loftcharme verströmt. Hier werden Sie schnell auf den Boden aufmerksam werden: Eine außergewöhnliche und trotzdem stimmige Kombination verschiedener Bodenarten verstärkt sofort das Gefühl, sich hier in keinem Standardhaus zu befinden. Kühne Wandfarben, farbenfrohe Türen, Ziegelwände und viele weitere Adaptionen im Industrial Style machen das Haus zu dem, was es ist: individuell, perfekt unperfekt, heimelig-gemütlich und voller netter, überraschender Details. Ansonsten ist dieser Bereich aufgrund der vielen großflächigen Fenster sehr hell und freundlich. Sowohl vom Essplatz als auch vom Wohnbereich, genießen Sie den Blick in den romantischen Garten und gelangen direkt auf die Terrasse. Der Wohnküchenbereich mit einem Kachelofen ausgestattet, ist das Herz der Erdgeschossebene – von dort gelangen Sie in den 2. Stock. Auch hier steht Ihnen reichhaltig Platz zur Verfügung. Alle drei Obergeschoss- Zimmer sind vom Gang bzw. vom kleinen Vorraum aus zentral begehbar. Die drei Zimmer wirken hell und einladend, für den besonderen Charme sorgen die Sprossenfenster, die sich übrigens im ganzen Haus wiederfinden. Aus zwei Zimmern geht’s direkt auf die große Terrasse die Ihnen einen umwerfenden und vor allem unverbaubaren Ausblick bietet. Zwei Schrankräume, einer davon direkt vom Schlafzimmer zu begehen, bieten viel Stauraum. Ein großzügig gestaltetes und natürlich belichtetes Badezimmer ganz im Stil der Bewohner mit WalkIn Dusche, Waschtisch und Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Apropos Garten: Dieses kleine Naturparadies trägt die Handschrift seiner Gestalter. Liebevoll bis in die kleinste Ecke, ein abwechslungsreiches Arrangement von Pflanzen, schattenspendenden Bäumen – sogar ein kleiner Schwimmteich - schaffen wunderbare Harmonie. Fast uneinsehbar, ist er das verlängerte Wohnzimmer, der Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit. Eine Garage mit Zugang in den Garten ist direkt im Haus untergebracht. Dahinter befindet sich ein wertvoller und praktischer Abstellraum. Dort verstauen Sie bequem was für Garten und Terrasse benötigt wird. In ruhiger Wohnlage nur 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Volksschule mit angrenzendem Hort, Musikschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing, Tullnerbach und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn und Wien-Liesing-Bahnhof, mehrmals am Tag nach Wien-Siebenhirten-U6 und nach Tullnerbach. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 104 m²
Grundfläche:
Ca. 226,40 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1976-1977
Verfügbar:
Nach Vereinbarung

Bauliche Details

Bauweise:
Durisol 25 cm
Dach:
Holzbinderdachstuhl, Welleternit
Heizung:
Gastherme und Kachelofen
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Holzverbund mit Sprossen
Türen:
Vollholztüren
Böden:
Fliesen, Holz
Keller:
Nicht unterkellert
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
2
Lift:
PKW:
1 Garage
Energie:
HWB 203,71kwh/m²a - Klasse F, fGEE 3,736 - Klasse F
Zustand:
Gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
€ 14.328,-- inkl. 20% Ust.

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