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4 Zimmer Balkonwohnung in Toplage, 1230 Wien-Mauer

15. Juli 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MWG0886
Objekttyp:
Mietwohnung
Lage:
Ruhige Lage
Gesamtmiete
976,93

Die Wohnung

Diese hübsche und gut geschnittene Balkon -Mietwohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die helle Wohnung ist im 2. Stock eines sehr gepflegten Mietwohnhauses situiert und wurde vor einigen Jahren komplett renoviert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 85 m² und verfügt über eine äußerst gute Raumaufteilung. Alle Räume der Wohnung sind separat vom Vorraum aus begehbar. Die Wand zwischen Küche und Wohnraum wurde entfernt, sodass ein hübsches Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche entstanden ist. Bedingt durch die großen Glasfenster genießt man einen besonders hübschen Blick Richtung Maurer Berg und die dort gelegenen Weingärten. Zwei weitere große Räume sind derzeit als Wohn-Arbeitsraum und Kinderzimmer genutzt, der kleinere Raum dienst als Schlafzimmer. Ein modernes hübsch gefliestes Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das WC ist in einem eigenen Raum gelegen. Einen kleiner Abstellraum bietet angenehmen Stauraum und ein Balkon rundet dieses schöne Angebot ab. Die Räume sind überwiegend hofseitig, teils straßenseitig gelegen, wobei die Haymogasse in diesem Bereich sehr wenig befahren ist. Die Wohnräume wurden mit hübschen Parkettböden ausgelegt, die ansprechende Küche ist modern möbliert und wurde mit allen Geräten ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls Verfügung.

Übersicht

Wohnfläche:
85 m²
Grundfläche:
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1960
Etage:
2
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab 01.11.2022

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:
Gas Kombitherme, Kachelofen
Küche:
Moderne Einbauküche
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach isoliert, weiß
Türen:
Weiße Türen
Böden:
Parkett, Fliesen
Keller:
1 Kellerbteil
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
1
Balkon:
Ja
Terrasse:
Lift:
Nein
PKW:
Ausreichend an der Straße
Energie:
62,31 kwh/m²a - Klasse C
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Straßenbahnlinie 60
Schulen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung
Nahversorgung in fußläufiger Umgebung

Kosten

Nettomiete:
€ 803,- inkl. Ust.
Betriebskosten:
€ 173,93 inkl. Ust.
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 4.000,--
Provision:
2.196,40 inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

Sonstiges

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