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Attraktives Apartment mit Terrasse, Dachgarten und Garage in exklusiver Aussichtslage - 1190 Wien

28. März 2023 | Muck Immobilien

OBJEKTNR. EWG0917

Objekttyp:

Eigentumswohnung

Lage:

Sonnige Ruhelage

Kaufpreis

€ 690.000,--

Die Wohnung

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage mit nur 4 Einheiten pro Haus. Die helle Wohnung, im ersten und letzten Stock gelegen, begeistert durch einen tollen Grundriss auf ca. 96 m² Wohnfläche, eine schöne Aussicht und den bezaubernden Dachgarten von ca. 100 m² Nutzfläche, der zur alleinigen Nutzung zugeteilt ist. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges helles Vorzimmer. Das beinahe 40 m² große Wohnzimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse ist nach Süden, die beiden Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet. Die gut angelegte Küche ist in neuwertigem Zustand, mit allen Geräten ausgestattet und bietet auch Platz für eine Essecke. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet. Viel Stauraum bieten der geräumige Abstellraum und das trockene Kellerabteil. Sollte Bedarf für ein weiteres Zimmer gegeben sein, kann das Wohnzimmer mühelos und ohne großen baulichen oder finanziellen Aufwand geteilt werden. Eine Gelegenheit für jede Gartenliebhaberin und Sonnenanbeterin ist die direkt über der Wohnung befindliche Dachterrasse mit umwerfendem Ausblick. Vom Stiegenhaus erreichbar verfügt diese über Wasser- und Stromanschluss. In einer kleinen Sackgasse und in angenehmer und ruhiger Villenlage befindet sich diese sympathische Wohnhausanlage, eingebettet in schöne gepflegte Gärten mit schattigen Bäumen. Ausreichende Erholungsmöglichkeiten bietet neben dem eigenen Dachgarten und Terrasse auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Und in wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Heurige mit phantastischen kulinarischen Angeboten und köstlichen Weinen aus eigenem Anbau. Monatliche Kosten: Betriebskosten € 222,-- Reparaturrücklage € 286,86 Heiz- und Warmwasserkosten derzeit ca. € 74,--. Aufgrund von Sanierungsarbeiten, (u.a. wurden die Dachgärten neu isoliert) weist die angesparte Rücklage mit Stand v. Nov. 2022 einen Rückstand von € 23.800,-- auf. In den nächsten Jahren sind u.a. folgende Erneuerungen geplant: Reparatur vom Haussockel, Austausch der Hauseingangstüren und die Türen zu den Wirtschaftsbalkone. Geschäfte für den täglichen Bedarf und zahlreiche Fachgeschäfte finden sich in Sievering. Schulen und Kindergärten sind mit Autobussen gut erreichbar.