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Bezaubernde 2 Zimmerwohnung mit 2 West-Loggien in Wien Margareten

9. Mai 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MWG0779
Objekttyp:
Mietwohnung
Lage:
Zentral
Gesamtmiete
767,--

Die Wohnung

Mitten im Geschehen und doch ganz ruhig im 3. Liftstock gelegen, befindet sich diese wunderschöne und sehr gut ausgestattete, sonnige Mietwohnung mit ca. 59,00 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, WC mit Waschtisch, natürlich belichtetem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss, 27 m² großem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 4,00 m² Loggia, einem ca. 15 m² Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die zweite Loggia. Die hübsche und neuwertige Einbauküche verfügt über alle Geräte. Die Böden in sämtlichen Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Bambusparkett, Vorzimmer, Bad, Küche und WC sind mit Fliesen verlegt. Hoher Wohlfühlfaktor ist auch aufgrund der großzügig angeordneten Fensterflächen, die viel Licht und Sonne in die Räume bringen, gegeben. Bequem mit dem Lift erreichen Sie das großzügige und trockene Kellerabteil und den Fahrradraum. Ein hübscher Hausgarten steht ebenfalls zur freien Verfügung. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ist vorhanden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U Bahnstation Taubstummengasse U1 oder Pilgramgasse U4. Die Buslinie 59 und 13 befinden sich in bequemer Gehweite. Eine gute Nahversorgung, Fachgeschäfte, Fitnessstudio, Kino und diverse Gastronomieeinrichtungen liegen fast vor der Haustüre und zum Naschmarkt oder in die Innenstadt ist es ein netter Spaziergang.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 59 m²
Grundfläche:
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2003/2004
Etage:
3
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:
Fernwärme inkl. Warmwasser
Küche:
Moderne Einbauküche
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach isoliert, weiß
Türen:
Weiße Türblätter
Böden:
Parkett, Fliesen
Keller:
1 Kellerbteil
Lager:
Toiletten:
1
Balkon:
2 Loggien zu je ca. 3,21 m² und 4 m²
Terrasse:
Lift:
Ja
PKW:
Energie:
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobuslinie 13A und 59A, U1 und U4
Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung in fußläufiger Umgebung

Kosten

Nettomiete:
€ 656,90 inkl. 10% Ust.
Betriebskosten:
€ 110,10
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 2.500,--
Provision:
€ 1.697,-- inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

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