Nach Vereinbarung
Charmante Villa mit Flair und vielen Möglichkeiten, 1130 Wien
OBJEKTNR. EH0772
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Städtische Ruhelage
Kaufpreis
€ 1.349.000,-
Die Liegenschaft
Entdecken Sie dieses charmante und unkonventionelle Haus mit einzigartigem Charakter und wildem aber bezauberndem Garten, inmitten einer attraktiven Villengegend am Küniglberg. Die erstmalige Bebauung erfolgte in den 1930er Jahren, in mehreren Stufen erfolgten Anbauten, Aufstockungen und Erweiterungen. In den Jahren 1992 und 1998 wurden die letzten Zubauten und eine Wohnung im Dachgeschoss errichtet. Die rund 256 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 3 Etagen, und nur ein kleiner Teil ist unterkellert.
Der Garten ist ein kleines Naturparadies, Sie finden garantiert Ihren Lieblingsplatz im abwechslungsreichen Arrangement von Pflanzen, schattenspendenden Bäumen oder erfreuen sich an den Gemüsebeeten.
Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Haltestellen für die Buslinien 8 A, 56 A 56 B, 58 A, 58 B. Durch die Nähe zur Westautobahn und Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Wiener Innenstadt, Flughafen, SCS etc. sind rasch und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafès finden sich in Lainz, Speising oder direkt in Hietzing. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Montessori, Kinderkrippe, Hort, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, HBLA befinden sich in naher Umgebung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Küniglberg, in einer der begehrtesten Gegenden von Hietzing. In nur wenigen Gehminuten finden Sie neben dem eigenen Garten, auch im naheliegenden Schönbrunner Schlosspark, Roter Berg oder Lainzer Tiergarten hervorragende Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Joggingstrecken, weitläufige Wanderwege starten Sie bequem von zu Hause.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 256 m²
Grundfläche:
Ca. 623 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
1929/ 1994/ 1998
Verfügbar:
Nach Vereinbarung
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Mansardendach, Etermitdeckung
Heizung:
3 Gaskombi -Thermen
Küche:
3
Fenster:
Holzkasten, Kunststoff, Aluminium
Türen:
Holztüren
Böden:
Diverse Böden
Keller:
Teilkeller, ca. 15,5 m²
Lager:
Toiletten:
3
Balkon:
Terrasse:
2 Veranden
Lift:
PKW:
Ausreichend a.d. Straße
Energie:
214,1 kwh/m²a - Klasse F
Zustand:
Generalsanierung erforderlich
Infrastruktur
Buslinien 8 A, 56 A 56 B, 58 A, 58 B.
Bildungsangebot in naher Umgebung
Nahversorgung in naher Umgebung
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
3% vom Verkaufspreis plus 20% Ust.
