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Ein Wohlfühl-Haus für jede Jahreszeit, Breitenfurt West

12. September 2023 | Muck Immobilien

OBJEKTNR. EH0926

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Lage:

Sonnige Grünruhelage

Kaufpreis

€ 498.000,--

Das Haus

Baujahr: 1995 Bauweise: Massiv (Außenwandstärke: 30 cm, Keller: 25 cm), Dach: Bramac Alpendachstein Wohnfläche mit Wohnkeller: ca. 157 m² Kellerfläche: ca. 27 m² 1 Garage Heizung: Ölzentralheizung Böden: Parketten, Fliesen, Teppich Nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom wunderbaren Wiener Wald, entdecken Sie in einer ruhigen Sackgasse diese charmante Immobilie, die Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus liegt idyllisch in einem uneinsehbaren, wildromantischen Garten und passt perfekt zum schmucken Gesamteindruck. Aufgrund der leichten Hanglage spazieren Sie über einige Stufen in den geräumigen und hellen Eingangsbereich im Untergeschoß. Dort befinden sich 3 gut belichtete Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, der Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerraum. Über die schöne Innenstiege hinauf gelangen Sie in den offenen und hellen Flurbereich. Von hier aus sind alle anderen Räumlichkeiten zentral begehbar. Gleich neben dieser Diele befindet sich die offene, kompakte Wohnküche mit schönem Ausblick und einer praktischen Theke. Die anschließende Essecke lädt dazu ein, in gemütlicher Atmosphäre den Tag zu besprechen und Pläne zu schmieden. Durch einen breiten Durchgang gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit 30 m². Zahlreiche Fensterelemente lassen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten zu. Ein Highlight ist der Kamin, der Ihnen an entspannenden Winterabenden viel Freude machen wird. Eine separate Toilette, ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Sommer werden Sie den traumhaften Garten genießen. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und abends, bei untergehender Sonne, lässt es sich gut entspannen. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und die eine oder andere Adaption bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche anzupassen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt West, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Im 25 Minutentakt bringen Sie Autobusse nach Liesing zur Schnellbahn und mehrmals direkt nach Siebenhirten zur U6. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort und eine Musikschule sind in Breitenfurt Ost, alle weiterführenden Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Kalksburg und sind rasch erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ist auch nach Preßbaum – bis zum Sacre Coeur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Breitenfurt Ost. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. ReiterINNEN und Pferdeliebhaber werden begeistert sein, in naher Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe. Besonders idyllisch gelegen ist der Golfplatz, eingebettet in lieblicher Landschaft und für anspruchsvolle Golfer eine echte Herausforderung. Eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.