Nach Vereinbarung
Elegante Villa in feiner Grünruhelage nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze
OBJEKTNR. EH0905
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Sehr ruhige, sonnige Lage
Kaufpreis
€ 1.780.000,-
Das Haus
Eine zeitlos schöne Villa für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse mit geschmackvollem Design und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 2001 in solider Ziegelbauweise errichtet und 2015 umfangreich adaptiert. Ein Blickfang von der Straße mit schönen gepflasterten Terrassen und Wegen, hübscher Vorgartengestaltung und einer in Sandstein umfassten Eingangstüre. Vom repräsentativen Vorzimmer geht es direkt in den offenen Wohnbereich der in drei Bereiche gegliedert ist und über zahlreiche Gartenausgänge verfügt. Ein Arbeitsraum grenzt an das Wohnzimmer an, die 2015 von Tischler errichtete Maß Küche mit modernsten Geräten ist vom Essbereich und vom Vorzimmer begehbar und verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die riesige Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich noch der Wirtschaftsraum, eine Garderobe und die Gästetoilette. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Toilette untergebracht. Ein Schrankraum und ein Abstellraum, ist neben den großzügigen und natürlich belichteten Flurflächen vorhanden.
Der beheizbare Vollkeller ist teilweise natürlich belichtet und bietet neben den üblichen Lager-, Wirtschafts-, Technikräumen und einer Werkstatt mit Gartenausgang, einen gepflegten Wellnessbereich mit Indoorpool mit Gegenstromanlage, Garderobe, Ruheraum, Sauna, Dusche und Toilette. Die Entfeuchtungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in erstklassigem Zustand. Natürliche Materialien wie edle, weiß geölte Eichen- und Natursteinböden im Innenbereich, Marmorfliesen, Panoramafenster, hochwertige sanitäre Ausstattung, offener Kamin mit französischer Sandsteineinfassung, Granderwasseranlage, Margarethner und Solnhofer Sandsteinböden, u.v.m. versprühen Leichtigkeit und Modernität. Selbstverständlich ist das Haus gegen Einbruch, Wasser, Feuer und Gas mittels Alarmanlage gut gesichert. Auch die Außen Rollläden, Panzerglas und Vergitterungen an manchen Fenstern tragen wesentlich zu ihrer Sicherheit bei. Die Schlafzimmer können vom Netz freigeschaltet werden und sind somit frei von Elektrosmog.
In angenehmer und ruhiger Villenlage befindet sich dieser, ans unverbaubare Grünland angrenzende, ebene und sonnige Garten. Er ist aufwendig und liebevoll mit kostbaren Bäumen, Sträuchern und Beeten gestaltet Neben einem Outdoorpool mit Gegenstromanlage und elektrisch bedienbarer Überdachung und Edelstahldusche befindet sich eine riesige und fast uneinsehbare, windgeschützte Terrasse mit indischen Schieferplatten belegt. Eine automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter, Gartenpollerleuchten von Bega, tolle Natursteinmauern und eine Doppelgarage mit Solarfelder stehen zur Verfügung.
In ruhiger Wohnlage nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Volksschule mit angrenzendem Hort, Musikschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing, Tullnerbach und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Straßenbahn und Wien-Liesing-Bahnhof, mehrmals am Tag nach Wien-Siebenhirten-U6 und nach Tullnerbach. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 270 m²
Grundfläche:
847 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
2001
Verfügbar:
Nach Vereinbarung
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv, 38 cm
Dach:
Satteldach
Heizung:
Gas-Kombi Brennwertgerät mit WW, v. 2021, Solarpaneele, Kamin, Fußbodenheizung
Küche:
1 moderne Tischler-Einbauküche v. 2015
Fenster:
Holzsprossenfenster, 2-fach verglast, Sicherheitsglas
Türen:
Weiße Türen matt, Josko
Böden:
Naturstein, Echendielen (weiß geölt), Parkett
Keller:
Vollkeller, ca. 149 m²
Lager:
Toiletten:
4
Balkon:
Französische Fenster
Terrasse:
1 Terrasse
Lift:
PKW:
2 Garagen
Energie:
48 kwh/m²a - Klasse C, fGEE 0,41 Klasse A++
Zustand:
Sehr gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
€ 64.080,--inkl. 20% Ust.
