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Entzückendes, sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Heiligeneich

17. März 2023 | Muck Immobilien

OBJEKTNR. EH0908

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Lage:

Sehr ruhige, sonnige Lage

Kaufpreis

€ 290.000,--

Das Haus

Ein sehr charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteten Details, mit Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten und traumhaft schönem Naturgarten. Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Veranda welche als Eingangsbereich dient, ein Vorzimmer, Flur, WC, Wohnküche, Speisezimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Eine hübsche Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss in dem zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, untergebracht sind. Viel Stauraum bieten die verbleibenden Dachbodenflächen. Im tageshell belichteten Keller befinden sich ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit Sauna, Abstell-, Vorrats- und Heizraum. Ein Kachelofen zwischen Küche und Esszimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wohnqualität. Die Holz-Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über alle Geräte. Vor ungefähr 20 Jahren erfolgten zahlreiche Verbesserungen wie z.B. Austausch der Fenster, Einbau von Außenrollos, Austausch von Haus- und Balkontüre, Fassadendämmung, Dachdeckung mit Tonziegel inkl. Dachdämmung und Austausch der Hängerinnen und Fallrohre. Die Ölzentralheizung wurde 2012 erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ungef. 700 Liter. Der bezaubernde, mit viel Liebe und Geschmack angelegte, ebene Garten, ist nach Süden ausgerichtet. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls am Grundstück. Wege und Terrassen sind mit Betonplatten verlegt. Ein gepflegtes Nebengebäude, 1961 errichtet, mit elektr. betriebenem Sektionaltor bietet viel Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Pflanzen zum Überwintern und noch einiges mehr. Die Liegenschaft verfügt über Wasser, Strom- und Kanalanschluss. Die Liegenschaft befindet sich im Tullnerfeld zwischen Tulln und Neulengbach in absoluter Ruhelage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Buslinien, welche Richtung Bahnhof Tullnerfeld und St. Pölten verkehren und die ÖBB, Einsteigestelle Bahnhof – Moosbierbaum- Heiligeneich in Richtung Wien, Franz Josefs-Bahnhof, und nach St. Pölten Hauptbahnhof gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortsgebiet. Der Landes-Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in Heiligeneich, eine Privatschule und eine neue Mittelschule befinden sich im Gemeindegebiet von Atzenbrugg. Freizeiteinrichtungen, wie der Golfclub-Atzenbrugg ist Richtung Zwentendorf gelegen, ein Sportplatz befindet sich in Heiligeneich, ebenso eine Tennisanlage. Die Gemeinde Atzenbrugg verfügt übe ein weitläufiges markiertes Wanderwegenetz. Eine Sehenswürdigkeit ist das Schloss Atzenbrugg, ferner bestehen im Gemeindegebiet von Atzenbrugg diverse Gastronomieeinrichtungen und Heurigenschänken. Atzenbrugg und Heiligeneich veranstalten jährlich ein Kellergassenfest.