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Erstbezug nach Renovierung - sonnendurchflutetes, modernes First Class Apartment, 1060 Wien

17. Januar 2023 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MWG0900
Objekttyp:
Mietwohnung
Lage:
Zentral und ruhig
Gesamtmiete
1.425,--

Die Wohnung

Diese großzügig aufgeteilte Stilwohnung von ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem prächtigen Jahrhundertwendehaus in der Mollardgasse. Sie besteht aus einem repräsentativen Vorzimmer, einer Küche mit Fenster zum Lichthof, einem Kabinett, einem neu installierten und natürlich belichteten Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette, einem 21,40 m² Schlafzimmer und einem 45,5 m² Wohnsalon mit Erker, der sich im Übrigen gut für ein weiteres Zimmer teilen lässt. Die Wohnung ist mit schönen Fischgrätparketten, die sanitären Räume mit eleganten Fliesen verlegt. Wände, Decken und Türen und Fenster sind neu gestrichen, Fenster zum Innenhof wurden erneuert, die straßenseitigen Holzkastenfenster werden im Frühjahr (nach der Frostperiode) gestrichen. Die großzügige Raumaufteilung, die wunderschönen Fensterelemente, hohe Flügeltüren und eine Raumhöhe von ca. 3,30 m tragen zum Flair dieser Wohnung bei. Ein Kellerabteil, ideal für die Lagerung von Obst, Gemüse, Konserven, Wein udgl. sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung. Gegen geringen Aufpreis können Sie Ihr Fahrrad sicher und bequem auch in einem versperrbaren Abstellraum unterbringen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung durch die U-Bahnlinien U4, U6, Autobuslinie 57A, N60, Straßenbahnlinie 6, 18 gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gut sortierte Fachgeschäfte, Restaurants, Kaffeehäuser, Bars, Bistro´s und vieles mehr finden sich auf der Gumpendorferstraße, der nahegelegenen Mariahilferstraße und am Naschmarkt. In die nahe Innenstadt ist es ein gemütlicher Spaziergang. Haustiere sind leider nicht gestattet. Nichtraucherwohnung

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 99 m²
Grundfläche:
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Etage:
2
Befristung:
Unbefristet
Verfügbar:
Ab 01.03.2023

Bauliche Details

Bauweise:
Altbau
Dach:
Heizung:
Gas- Kombitherme mit Warmwasser
Küche:
Leer, mit allen Anschlüssen
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert, Holzkastenfenster
Türen:
Doppelflügeltüren, einflügelige Holztüren
Böden:
Helle Vollholzparketten, Fliesen
Keller:
1 Kellerabteil
Lager:
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Lift:
Ja
PKW:
An der Straße
Energie:
71,5 kwh/m²a - Klasse C
Zustand:
Erstbezug nach Renovierung

Infrastruktur

U4 Margaretengürtel, Straßenbahnline 6 u. 18, Bus 57A un N 60
Bildungsangebot in naher Umgebung
Nahversorgung in fußläufiger Umgebung

Kosten

Nettomiete:
€ 1.202,40 inkl. 10% Ust.
Betriebskosten:
€ 222,60 inkl. 10% Ust.
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 6.000,--
Provision:
€ 3.157,44 inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

Sonstiges

Nichraucherwohnung Haustiere sind leider nicht gestattet
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