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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Grünruhelage

9. September 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MWG0317
Objekttyp:
Mietwohnung
Lage:
Ruhige, zentrale Lage
Gesamtmiete
690,--

Die Wohnung

Die helle und modern ausgestattete Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² besteht aus großem Vorzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Esszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Einbauküche ausgestattet mit allen elektrischen Geräten und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Viel Stauraum bietet das Kellerabteil von ca. 5 m². Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben. Ein hübscher Hausgarten sowie eine große Parkanlage mit Spielplatz laden zur Entspannung und Erholung ein. Die Elektro-Heizung wird über einen kostengünstigen Nachtstromtarif verrechnet. Der Schwedenofen im Wohnzimmer heizt beinahe die ganze Wohnung. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
63 m²
Grundfläche:
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
Ca. 1960
Etage:
2
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab November 2022

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:
Nachtstrom, Fußbodenheizung im BZ, Schwedenofen
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach isoliert, weiß
Türen:
Holztüren
Böden:
Laminat, Fliesen
Keller:
1 Kellerbteil
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Lift:
Nein
PKW:
Ausreichend an der Straße
Energie:
123 kwh/m²a - Klasse D/E
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Nettomiete:
€ 560,--
Betriebskosten:
€ 130,--
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 2.500,--
Provision:
€ 1.656,-- inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

Sonstiges

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