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Großes Einfamilienhaus in wunderschöner Aussichtslage, Breitenfurt West

30. August 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MH0889
Objekttyp:
Miethaus
Lage:
Süd-West
Gesamtmiete
2.420,43

Das Haus

Ein Wohlfühlhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich ca. 23 m² Kellerfläche, einem riesigen überdachten Autoabstellplatz, einen wunderschönen Garten mit kleinem Schwimmteich und drei großen Terrassen. Das gemütliche und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1985 in Ziegelbauweise errichtet und teilt sich in 83,08 m² Erdgeschoss, 55,67 m² Dachgeschoss und 85 m² Kellergeschoss wovon kürzlich ca. 62 m² in barrierefreier Wohnqualität ausgebaut wurde. Aufgrund eines separaten Eingangsbereiches eignet es sich ideal als Einliegerwohnung, Atelier, Kanzlei, Ordination und dergleichen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangs- und Vorzimmerbereich die Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer und das westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und die überdachte Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere sehr große Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Der Wohnbereich im Kellergeschoss gliedert sich in Vorzimmer, Zimmer mit Waschtisch, Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse und einem kleinen Duschbad. Im rückwärtigen, trockenen Keller sind Heizraum und Lagerräume untergebracht. Der wunderschöne ebene, nach Südwesten gerichtete Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand lädt zum Verweilen ein. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben, Hausversicherung und Rauchfangkehrer. Nur ca. 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Der Kindergarten und die Musikschule, Volksschule mit dem angrenzenden Hort befindet sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Mödling über Perchtoldsdorf, Wien-Siebenhirten-U6 sowie mehrmals täglich nach Tullnerbach (Westbahn) über Wolfsgraben. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 200 m²
Grundfläche:
Ca. 807 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Baujahr:
1985
Etage:
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab Oktober 2022

Bauliche Details

Bauweise:
Ziegel Massiv
Dach:
PREFA (von 2022)
Heizung:
Gas- Kombitherme mit Warmwasser
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Mahagoni und Kunststofffenster 2- fach isoliert
Türen:
Holztüren
Böden:
Laminat, Parkett, Fliesen
Keller:
Vollkeller
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
3
Balkon:
Terrasse:
3 Terrassen
Lift:
PKW:
2 Stellplätze überdacht, 2 Stellplätze
Energie:
153,4 kwh/m²a - Klasse E fGEE 1,6 - Klasse C
Zustand:
Gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Nettomiete:
€ 2.284,70 inkl. 10% Ust.
Betriebskosten:
€ 135,73
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 7.000,--
Provision:
€ 5.308,80 inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

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