Ab sofort
Helles 3- Zimmerapartment, Breitenfurt Ost
OBJEKTNR. EWG0911
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
Zentrale Grünruhelage
Kaufpreis
€ 159.000,-
Die Wohnung
Die hübsche ca. 60 m² Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, nahe dem Laaber Spitz. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Die Zimmer sind Durchgangszimmer, können ohne großen Aufwand aber auch so umgebaut werden, dass ein direkter Zugang möglich ist. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich, gut eingebaut, im Badezimmer. Ein ca. 6 m² großes und trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Platz für Fahrräder oder Kinderwägen ist im Hauskeller vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse in Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten und großer Liegewiese und Kinderspielplatz nebenan.
Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar Nähe. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten.
Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 60,55 m²
Grundfläche:
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1963
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Dach:
Heizung:
Öl mit WW
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Türen:
Holztüren
Böden:
Laminat, Fliesen
Keller:
1 Kellerabteil, ca. 6 m²
Lager:
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Lift:
Nein
PKW:
An der Straße
Energie:
99 kwh/m²a - Klasse C fGEE 1,48
Zustand:
Gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
€ 2.626,-
Betriebskosten:
€ 208,14 inkl. € 54,50 Reparaturücklagen
Heizkosten:
Provision:
€ 5.724,- inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Der angesparte Reparaturfond beträgt derzeit. ca. € 16.706,--
Aufwendige und kostenintensive Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten sind nicht geplant.
