Ab sofort
Hübsche Doppelhaushälfte mit Garage in Breitenfurt West
OBJEKTNR. DH0921
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Lage:
Sonnige Grünruhelage
Kaufpreis
€ 329.000,-
Das Haus
Eine hübsche Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse und Garage in absoluter Grünruhelage erwartet Sie.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 105 m². Im 57,70 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, ein geräumiger und belichteter Abstell- Heizraum, eine separat angeordnete Küche, eine Toilette mit Waschtisch, Stube/Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Im 46,60 m² großen Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Badezimmer mit Waschtisch und Wanne, WM-Anschluss sowie ein Abstellraum untergebracht.
Das ältere Haus ist in gutem Zustand und könnte ohne allzu großen Aufwand leicht in ein Schmuckkästchen verwandelt werden. Das Dach ist gedämmt und wurde 1998 neu gedeckt. Vor einigen Jahren sind in den Wohnräumen die Fenster getauscht worden, teilweise ausgestattet mit Außenrollläden. Die Eingangstüre wurde 2006 getauscht.
Eine separate Garage mit reichlich Stauraum steht zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist ein lauschiges Plätzchen und auch bei Regen ist ein gemütlicher Aufenthalt möglich. Der ebene und sehr sonnige Garten ist mit einer Hecke umgeben und bietet Platz für einen Autoabstellplatz oder Caravan. Eine direkte Zufahrt ist gegeben.
Eine bezaubernde Umgebung, nur ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Nur ein paar Gehminuten entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Busstation. In Breitenfurt Ost, nur 10 Minuten mit dem Bus, erreichen Ihre Kinder sicher, selbständig und bequem die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Tullnerbach, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren regelmäßig im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach ergänzen das öffentliche Angebot. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 104,08 m²
Grundfläche:
Ca. 233 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1959
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Ziegel, nicht gedämmt
Dach:
Welletrnit, gedämmt
Heizung:
Öl und feste Brennstoffkessel, Wärmepumpe OCHSNER für WW
Küche:
1
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert, tw. Außenrollläden
Türen:
Holz, Holzzargen, Eingangstüre Kunststoff
Böden:
Parkett, Fliesen, Teppich
Keller:
Nein
Lager:
Abstell- und Heizraum
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
1 überdachte Terrasse
Lift:
PKW:
1 Garage, 1 PKW Stellplatz
Energie:
177 kwh/m²a - Klasse E, fGEE 2,86
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
ca. € 63,- / Monat zuzügl. € 8,35 für Garage/ Jahr
Heizkosten:
Provision:
€ 11.844,- inkl. 20% Ust.
