Nach Vereinbarung

Hübsches Apartment, zentrale Ruhelage, Breitenfurt

26. August 2025 | Alexandra Muck

OBJEKTNR. EWG0953

Objekttyp:

Eigentumswohnung

Lage:

Laaber Straße, Breitenfurt, 2km von der Wiener Stadtgrenze

Kaufpreis

€ 137.000,-

Die Wohnung

Es erwartet Sie eine helle, freundliche und gut ausgestattete Eigentumswohnung in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 47,40 m² besteht aus einem Vorzimmer mit eingebauten Schränken, einem Wohnzimmer mit Nachtspeicherofen, Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und E-Warmwasserboiler v. 2023 ausgestattet. Aus fast allen Räumlichkeiten ist ein sehr schöner Grünblick gegeben. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, eine Renovierung ist nicht erforderlich. Aufgrund der großzügig konzipierten Fensterelemente sind die Wohnräume sehr hell und freundlich. Beheizt wird die Wohnung mit einem Nachtstromofen und Infrarotpaneel. Ein Kaminanschluss für Kachel-, Schweden- oder Pelletsofen ist vorhanden. 1 geräumiges, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind im Keller gegeben. Ein wunderschöner Hausgarten mit angrenzendem, weitläufigem Kinderspielplatz stehen zur freien Verfügung. Ausreichend PKW Abstellplätze sind vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. 2016 erfolgte eine thermische Sanierung. Eine Vollwärmeschutzfassade wurde aufgebracht, die Kellerdecke sowie die oberste Geschoßdecke wurden gedämmt und ein Anstrich der Blechflächen des Flachdaches wurde durchgeführt. Die Hauseingangstüre, Stiegengeländer und Kellerfenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse umgeben von gepflegten Hausgärten und einer großen Spiel- und Liegewiese, nur 2 km von der Wr. Stadtgrenze entfernt. Kindergärten, Volksschule, Musikschule und Hort befinden sich in Gehweite. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und auch zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6 und Tullnerbach (Westbahn). Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges: In der Reparaturrücklage waren zum 31.12.2024 € 17.901,43 angespart. Die monatlich zu zahlende Rücklage beträgt € 160,56 und wird mit den monatlichen Betriebskosten € 110,94 vorgeschrieben. Die Hausanlage betreffend sind für die nächsten Jahre keine aufwändigen und kostenintensiven Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten geplant. Die thermische Sanierung wurde mit Hilfe eines geförderten Darlehens finanziert. Die Rückzahlung des außerbücherlichen Sanierungsdarlehens wird über die Reparaturrücklage getilgt. Das aushaftende Darlehen für die gesamte Wohnhausanlage beträgt zum 31.12.2024 ca. € 30.248,33. Die Laufzeit endet Ende 2030. Die jährliche Rückzahlung beträgt € 10.704,10. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann jederzeit gekündigt werden.

Übersicht

Wohnfläche:

47,40 m²

Grundfläche:

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1965

Verfügbar:

Nach Vereinbarung

Bauliche Details

Bauweise:

Massive Bauweise

Dach:

Flachdach

Heizung:

Nachtspeicher, Infrarot

Küche:

Fenster:

Kunstoff 2-fach-Verglasung, Außenrollläden

Türen:

Holztüren weiß

Böden:

Divers

Keller:

1 Abteil ca. 6 m²

Lager:

Allgemeine Kellerflächen

Toiletten:

Balkon:

Terrasse:

Lift:

PKW:

Freie Stellplätze in der Anlage

Energie:

HWB 49,2 kwh/m²a Klasse B fGEE 0,96 Klasse B

Zustand:

Gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) sowie Tullnerbach (Westbahn)

Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung

Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, u.v.m

Kulturelles Angebot, Tennis, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:

Betriebskosten:

Heizkosten:

ca. € 60,--

Provision:

3% vom Kaufpreis inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Die Hausanlage betreffend sind für die nächsten Jahre keine aufwändigen und kostenintensiven Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten geplant. In der Reparaturrücklage waren zum 31.12.2024 € 17.901,43 angespart. Die monatlich zu zahlende Rücklage beträgt € 160,56 und wird mit den monatlichen Betriebskosten € 110,94 vorgeschrieben. Die Hausanlage betreffend sind für die nächsten Jahre keine aufwändigen und kostenintensiven Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten geplant. Die thermische Sanierung wurde mit Hilfe eines geförderten Darlehens finanziert. Die Rückzahlung des außerbücherlichen Sanierungsdarlehens wird über die Reparaturrücklage getilgt. Das aushaftende Darlehen für die gesamte Wohnhausanlage beträgt zum 31.12.2024 ca. € 30.248,33. Die Laufzeit endet Ende 2030. Die jährliche Rückzahlung beträgt € 10.704,10. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann jederzeit gekündigt werden.