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Interessantes Bauträgerobjekt mitten im Ortskern von Kottingbrunn - mit 3 attraktiven Bauplätzen, 5 Wohneinheiten zulässig
OBJEKTNR. EHBG0959
Objekttyp:
Baugrundstück mit Wohnhaus
Lage:
Ortsmitte von Kottingbrunn
Kaufpreis
€ 997.000,-
Die Liegenschaft
Interessantes Bauträgerobjekt mitten im Ortskern von Kottingbrunn - mit 3 attraktiven Bauplätzen, 5 Wohneinheiten zulässig
Diese Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1835 m² besteht aus zwei hintereinanderliegenden Grundstücken. Jedes Grundstück ist direkt vom öffentlichen Straßennetz zugängig. Grundstück 1 befindet sich an der Wiener Neustädter Straße unweit des Bahnhofs und verfügt über zwei Bauplätze, einer bebauten und einer bebaubaren Baufläche.
Bauplatz 1: Der vordere, direkt an der Straße angrenzende Bauplatz umfasst eine Grundfläche von ca. 503 m², davon befinden sich ca. 341 m² im Bauland Kerngebiet. Zwei Nebengebäude befinden sich am Grundstück und sind abbruchreif.
Bebauungsbestimmungen Bauplatz 1: Eine Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten oder Gewerbe und Wohnen in geschlossener Bauweise, max. Gebäudehöhe 8 m ist zulässig. Theoretisch ist eine 100 % Verbauung (Geschossflächenzahl 1) möglich.
Bauplatz 2, bereits bebaut: Ein charmantes, in geschlossener Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, errichtet in den 70er Jahren, mit großzügiger Raumaufteilung und schönem, uneinsehbaren Garten befindet sich in diesem Teil. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 242 m² ist in zwei Etagen gegliedert. Im Erdgeschoss sind auf ca. 103 m² Wohnfläche ein repräsentatives Vorzimmer, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Gartenausgang, ein Schlaf/Gästezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Abstellraum untergebracht. Im 2003 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 6 geräumige Zimmer, ein Abstellraum und ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Toilette. An das Erdgeschoss angebaut befinden sich neben einer großen Garage mit Durchfahrt in den Garten, eine Werkstatt und ein Heizraum. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter. Ein aufgestauter Reparaturaufwand ist gegeben. Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Dachgeschoss weisen auf eine mangelhafte Abdichtung der Gaupe hin. Eine thermische Sanierung, ein Fenster- und ein Heizungstausch wären erforderlich. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der nach Südosten, rückwärtige Gartenteil von ca. 324 m² Grundfläche ist etwas verwildert, lässt sich jedoch ohne großen finanziellen Aufwand rasch wieder herstellen.
Bauplatz 3: Das angrenzende und unbebaute Baugrundstück im Ausmaß von 818 m² ist sowohl über die bebaute, vordere Liegenschaft als auch über eine geschotterte Sackgasse (öffentliches Gut) erreichbar. Aufgrund der 18 m breiten Straßenfront und 221 m² Verbaubarkeit lassen sich spielerisch bis zu 2 Wohneinheiten in offener oder gekoppelter Bauweise errichten.
Die Aufschließungskosten bei Baueinreichung betragen derzeit € 23.231,-- und sind bei Baueinreichung zur Zahlung fällig. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Straße.
Das ebene, sonnige und unbebaute Grundstück, es ist nach Südwesten ausgerichtet, befindet sich in einer Sackgasse unweit des Bahnhofs.
Bebauungsbestimmungen Bauplatz 3:
Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: II Gebäudehöhe: 6-8 m Verbaubarkeit: 221 m² Bauweise: offen, gekoppelt
Trotz der aktuellen Bausperre im gesamten Ortsgebiet, ist eine Bebauung unter Einhaltung der Bebauungsbestimmungen möglich.
Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof von Kottingbrunn. Die nahegelegene A2 Südautobahn ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Bäckerei und Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, eine Informatik Mittelschule sowie eine Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Bad Vöslau, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden vom Bezirk Baden. Ausreichend Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung bieten neben den Park-, Sport- und Freizeitanlagen auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Diese Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1835 m² besteht aus zwei hintereinanderliegenden Grundstücken. Jedes Grundstück ist direkt vom öffentlichen Straßennetz zugängig. Grundstück 1 befindet sich an der Wiener Neustädter Straße unweit des Bahnhofs und verfügt über zwei Bauplätze, einer bebauten und einer bebaubaren Baufläche.
Bauplatz 1: Der vordere, direkt an der Straße angrenzende Bauplatz umfasst eine Grundfläche von ca. 503 m², davon befinden sich ca. 341 m² im Bauland Kerngebiet. Zwei Nebengebäude befinden sich am Grundstück und sind abbruchreif.
Bebauungsbestimmungen Bauplatz 1: Eine Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten oder Gewerbe und Wohnen in geschlossener Bauweise, max. Gebäudehöhe 8 m ist zulässig. Theoretisch ist eine 100 % Verbauung (Geschossflächenzahl 1) möglich.
Bauplatz 2, bereits bebaut: Ein charmantes, in geschlossener Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, errichtet in den 70er Jahren, mit großzügiger Raumaufteilung und schönem, uneinsehbaren Garten befindet sich in diesem Teil. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 242 m² ist in zwei Etagen gegliedert. Im Erdgeschoss sind auf ca. 103 m² Wohnfläche ein repräsentatives Vorzimmer, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Gartenausgang, ein Schlaf/Gästezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Abstellraum untergebracht. Im 2003 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 6 geräumige Zimmer, ein Abstellraum und ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Toilette. An das Erdgeschoss angebaut befinden sich neben einer großen Garage mit Durchfahrt in den Garten, eine Werkstatt und ein Heizraum. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter. Ein aufgestauter Reparaturaufwand ist gegeben. Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Dachgeschoss weisen auf eine mangelhafte Abdichtung der Gaupe hin. Eine thermische Sanierung, ein Fenster- und ein Heizungstausch wären erforderlich. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der nach Südosten, rückwärtige Gartenteil von ca. 324 m² Grundfläche ist etwas verwildert, lässt sich jedoch ohne großen finanziellen Aufwand rasch wieder herstellen.
Bauplatz 3: Das angrenzende und unbebaute Baugrundstück im Ausmaß von 818 m² ist sowohl über die bebaute, vordere Liegenschaft als auch über eine geschotterte Sackgasse (öffentliches Gut) erreichbar. Aufgrund der 18 m breiten Straßenfront und 221 m² Verbaubarkeit lassen sich spielerisch bis zu 2 Wohneinheiten in offener oder gekoppelter Bauweise errichten.
Die Aufschließungskosten bei Baueinreichung betragen derzeit € 23.231,-- und sind bei Baueinreichung zur Zahlung fällig. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Straße.
Das ebene, sonnige und unbebaute Grundstück, es ist nach Südwesten ausgerichtet, befindet sich in einer Sackgasse unweit des Bahnhofs.
Bebauungsbestimmungen Bauplatz 3:
Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: II Gebäudehöhe: 6-8 m Verbaubarkeit: 221 m² Bauweise: offen, gekoppelt
Trotz der aktuellen Bausperre im gesamten Ortsgebiet, ist eine Bebauung unter Einhaltung der Bebauungsbestimmungen möglich.
Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof von Kottingbrunn. Die nahegelegene A2 Südautobahn ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Bäckerei und Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, eine Informatik Mittelschule sowie eine Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Bad Vöslau, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden vom Bezirk Baden. Ausreichend Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung bieten neben den Park-, Sport- und Freizeitanlagen auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Übersicht
Grundgröße:
1.835m²
Bauklasse:
I, II
Bauweise:
offen, gekoppelt
Verbaubar:
ca. 562m²
Gebäudehöhe:
6,8m
Straßenfront:
ca. 18m
Bauliche Details
Widmung:
Bauland Kerngebiet, Bauland Wohngebiet
Ausrichtung:
Ost - West
Kanal:
1 x am Grundstück, 1 x an der Straße
Wasser:
1 x am Grundstück, 1 x an der Straße
Energie:
1 x am Grundstück, 1 x an der Straße
Aufschließung:
1 x bezahlt, für das unbebaute Grundstück EUR 23.231,-
Infrastruktur
Schnellbahn
Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Apotheke, Trafik, Ärzte, Bäcker, Fleischer u.v.m
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote
Kosten
Preis pro m²:
-
Provision:
3% zzgl. 20% Ust. Gesamt EUR 35.892,-
