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Charmantes Landhaus in sonniger Grünruhelage nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze, Breitenfurt Ost

17. Juni 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. EH0884
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Ruhige, sonnige Lage
Kaufpreis
798.000,--

Das Haus

Entdecken Sie mit uns dieses gepflegte Wohlfühlhaus mit seinen liebevoll gestalteten Details, errichtet in solider Baumeisterqualität und umgeben von einem wunderschönen Garten. Das zweistöckige und vollunterkellerte Wohnhaus wurde zwischen 1996 und 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich inmitten einer ruhigen Siedlung in Breitenfurt Ost, mitten im lebenswerten Wienerwald. 2021 und 2022 erfolgten einige Erneuerungen und Verbesserungen. Diese Adaptionen machen das Haus zu dem, was es ist: heimelig-gemütlich und voller netter überraschender Details. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Garderobe in das Wohnzimmer, in die elegante und bestens ausgestattete Landhausküche und in den lichtdurchfluteten offenen Ess- und Wohnbereich. Eine natürlich belichtete Toilette mit Waschtisch ist vorhanden. Eine massive Treppe führt in das ausgebaute Dach- und Kellergeschoss. Auch hier steht Ihnen reichhaltig Platz zur Verfügung. Der beheizbare und belichtete Keller mit Heizraum, Wirtschaftsraum, Lagerräumen Toilette und Dusche stellt alle Möglichkeiten bereit, um Ihre Ideen umzusetzen. Im Dachgeschoss wird Sie das großzügig konzipierte Schlafzimmer begeistern, das bis zum Dachgiebel offen ist. Genießen Sie vom hübschen Balkon aus den Blick in die Umgebung und den schönen Wienerwald. Ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Dusche und ein separates WC befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Und wem diese zwei Schlafzimmer zu wenig sind, kann sehr einfach und ohne großen Kostenaufwand aus dem Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer abteilen. Den gut gedämmten Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe. Der Kachelofen im Wohnzimmer, eine Raumhöhe von ca. 2,65 cm, hochwertige Innenholztüren teilweise mit Glaseinsätzen und Sprossenfenster vermitteln behagliche Wohnqualität und die Alarmanlage Sicherheit. Die Heizung, Markise und Rollläden sind über Fernbedienung und Handyapp steuerbar. Der bezaubernde und mit viel Liebe angelegte Garten, mit einem freistehenden Kamin, ist nach Süden ausgerichtet, die Wege sind gepflastert, die überdachte Südterrasse ist mit Granitplatten verlegt. Gartengeräte und Gartenmöbel lassen sich praktisch im Holzgartenhäuschen unterbringen. Für weiteren Lagerbedarf gibt es einen überdachten Platz, hinter dem Haus. Ihren PKW parken Sie sicher am eigenen Grundstück im Carport. Die Liegenschaft liegt in einem der begehrtesten Bereiche von Breitenfurt Ost in absoluter Grünruhelage, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Im 25 Minutentakt führen Autobusse nach Liesing zur Schnellbahn und Siebenhirten zur U6. Ihre Kinder besuchen zu Fuß die Volksschule mit dem angrenzenden Hort. Die Musikschule, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 149 m²
Grundfläche:
442 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1996-1999
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Porotherm 38 cm
Dach:
Bramac Satteldach
Heizung:
Gas-Kombitherme Vaillant v. 1999 + Kachelofen
Küche:
Elegante Landhausküche, komplett ausgestattet
Fenster:
Kunststoff-Sprossen 2-fach isoliert, Rollläden, Insektenschutz
Türen:
Holztüren in Holzzargen, tw. Glaseinsatz, Sicherheitstüre mit Glaseinsatz
Böden:
Fliesen, Parkett
Keller:
Vollkeller
Lager:
Toiletten:
3
Balkon:
1
Terrasse:
1
Lift:
PKW:
Carport
Energie:
76 kWh/m²a - Klasse C
Zustand:
Ausgezeichnet

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
€ 28.728,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Übergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag

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