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Küniglberg Rarität! Reizvolle Stadtvilla mit romantischem Garten, 1130 Wien

8. November 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. EH0772
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Städtische Ruhelage
Kaufpreis
1.599.000,-

Die Liegenschaft

Entdecken Sie dieses charmante und unkonventionelle Haus mit einzigartigem Charakter und wildem aber bezauberndem Garten, inmitten einer attraktiven Villengegend am Küniglberg. Die erstmalige Bebauung erfolgte in den 1930er Jahren, in mehreren Stufen erfolgten Anbauten, Aufstockungen und Erweiterungen. In den Jahren 1992 und 1998 wurden die letzten Zubauten und eine Wohnung im Dachgeschoss errichtet. Diese Adaptionen machen das Haus zu dem, was es ist: individuell, verwinkelt, heimelig-gemütlich und voller netter, überraschender Details. Die rund 256 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 3 Etagen, und nur ein kleiner Teil ist unterkellert. Im Erdgeschoss sind neben Windfang und Vorzimmer ein WC, die Küche und Speis, ein Abstellraum und ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer untergebracht. Auf ungefähr 38 m² Nutzfläche stehen weitere Räumlichkeiten so zum Beispiel ein Wintergarten und zwei Abstellräume zur Verfügung. Eine Treppe führt in den ersten Stock in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet: Vorraum, Küche mit Aufgang in das Dachgeschoss, Schrankraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Duschbad mit Waschtisch, Wohnzimmer und eine Veranda mit offenem Kamin. Das ca. 1998 errichtete Dachgeschoss mit einem großen Studio, einer Veranda und einem Balkon mit schönem Ausblick stellt alle Möglichkeiten bereit, ganz egal, ob Sie Künstler sind und sich hier oben Ihr kreatives Reich schaffen wollen oder Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen bieten möchten. Der Garten ist ein kleines Naturparadies, Sie finden garantiert Ihren Lieblingsplatz im abwechslungsreichen Arrangement von Pflanzen, schattenspendenden Bäumen oder erfreuen sich an den Gemüsebeeten. Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Haltestellen für die Buslinien 8 A, 56 A 56 B, 58 A, 58 B. Durch die Nähe zur Westautobahn und Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Wiener Innenstadt, Flughafen, SCS etc. sind rasch und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafès finden sich in Lainz, Speising oder direkt in Hietzing. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Montessori, Kinderkrippe, Hort, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, HBLA befinden sich in naher Umgebung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Hietzing. In nur wenigen Gehminuten finden Sie neben dem eigenen Garten, auch im naheliegenden Schönbrunner Schlosspark, Roter Berg oder Lainzer Tiergarten hervorragende Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Joggingstrecken, weitläufige Wanderwege starten Sie bequem von zu Hause.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 256 m²
Grundfläche:
Ca. 623 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
1929/ 1994/ 1998
Verfügbar:
Nach Vereinbarung

Bauliche Details

Bauweise:
Massiv
Dach:
Mansardendach, Etermitdeckung
Heizung:
3 Gaskombi -Thermen
Küche:
3
Fenster:
Holzkasten, Kunststoff, Aluminium
Türen:
Holztüren
Böden:
Diverse Böden
Keller:
Teilkeller, ca. 15,5 m²
Lager:
Toiletten:
3
Balkon:
Terrasse:
2 Veranden
Lift:
PKW:
Ausreichend a.d. Straße
Energie:
214,1 kwh/m²a - Klasse F
Zustand:
Generalsanierung erforderlich

Infrastruktur

Buslinien 8 A, 56 A 56 B, 58 A, 58 B.
Bildungsangebot in naher Umgebung
Nahversorgung in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
€ 57.564,-- inkl. 20% Ust.

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