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Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in Ruhelage mit schöner Aussicht, Breitenfurt Ost

21. April 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MH0774
Objekttyp:
Miethaus
Lage:
Ruhige, sonnige Lage
Gesamtmiete
1.640,--

Das Haus

Das kürzlich generalsanierte Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Carport befindet sich in ruhiger Grünlage in Breitenfurt Ost am Hirschentanz, nur ca. 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben Vorzimmer und Küche ein Duschbad mit WC, ein Arbeitsraum, ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten bzw. auf die Terrasse/ Garten. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC untergebracht. Der großzügig angebaute Abstellraum ist von beiden Zimmern begehbar. Der Wohnbereich ist mit Holzparketten, die Bäder, Vorzimmer und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über alle Geräte. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Holzfenster sind mit dreifachem Isolierglas und teilweise mit Innenjalousien versehen. Warmwasser erfolgt über Stromboiler und Durchlauferhitzer. Statt wartungsintensiver Therme sind energiesparende Infrarotheizkörper, mit Thermostat versehen, installiert. Eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung ist im Vorzimmer und Duschbadezimmer eingebaut. Der kleine aber gepflegte Garten ist nach Süden, Die Terrasse nordwestlich ausgerichtet. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, etc.) und die Hausversicherung. Die Energiekosten (Heizung, Strom und Warmwasser) belaufen sich derzeit auf monatlich € 150,-- (Vierpersonenhaushalt). In ruhiger Lage, nur ca. 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Der Kindergarten und die Musikschule sind nur einige Gehminuten entfernt, die Volksschule mit dem angrenzenden Hort befindet sich sogar „um die Ecke“. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. fußläufig im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 130 m²
Grundfläche:
500 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1990/ 2019
Etage:
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Ziegel
Dach:
Giebel, Ziegel
Heizung:
Infrarotheizkörper, Fußbodenheizung, Kachelofen
Küche:
Moderne Einbauküche
Fenster:
Holzfenster, 3-fach isoliert
Türen:
Weiße Türblätter
Böden:
Parkett, Fliesen
Keller:
Lager:
Abstellräume
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
Ca. 15 m²
Lift:
PKW:
1 Carport für 1 PKW und auseichend a.d. Straße
Energie:
Zustand:
Sehr gut, neu saniert

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Nettomiete:
€ 1.500,--
Betriebskosten:
€ 140,-- monatlich
Heizkosten:
Ca. € 150,-- monatlich inkl. WW und Strom
Ust.:
Kaution:
€ 5.000,--
Provision:
€ 3.936,-- inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

Sonstiges

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