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Modernes, neuwertiges „Passiv“ Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage, Breitenfurt Ost

27. Mai 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. EH0777
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Absolute Grünruhelage
Kaufpreis
1.590.000,-

Das Haus

Ein modernes, gepflegtes und neuwertiges PASSIV-Einfamilienhaus, in massiver Bauweise errichtet, mit sehr guter Raumaufteilung, geschmackvollem Design und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie. Das Haus unterteilt sich in vier Halbetagen. Sie betreten die Eingangsetage wo sich neben einem repräsentativen Vorzimmer, Gästetoilette, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Über ein paar offene Stufen gelangen Sie in die Gartenebene. Auf ca. 55 m² befindet sich der sonnendurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer, großzügigem Ess- und Wohnbereich. Großflächige, hohe Fensterfronten mit Schiebefunktion lösen den Innen- und Außenbereich scheinbar auf und vermitteln das Gefühl, mitten in der Natur gelandet zu sein. Zu jeder Jahreszeit und von jeder Ecke genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten. Von dieser Etage geht es über einige Stufen in den Keller. Neben einem Technik- und einem Abstellraum, befindet sich ein ca. 38 m² großes und gut belichtetes Studio, das alle Möglichkeiten bereit hält um Ihre Ideen umzusetzen. Im 1. Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC untergebracht. Ein weiteres großes Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Außenwände sind mit 25 cm Planblockziegel errichtet, die Innenwände sind zwischen 10 und 25 cm stark. Der Vollwärmeschutz von 30 cm, im Keller von 16 cm, sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Eine 45 cm Wärmedämmung befindet sich am Dachboden. Die Raumhöhe in der Gartenebene beträgt 2,84 m. Die moderne EWE Küche mit Kochinsel ist mit allen Geräten ausgestattet. Das komplette Haus wird kostengünstig über Wärmetauscher und eine wasserführende Pelletszentralheizung beheizt. Ein von Solarenergie betriebener 1000 l Pufferspeicher versorgt das Haus mit ausreichend Warmwasser. Das Dach wurde bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Das Haus ist mit hochwertigen Innentüren und ALU-Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet. Ein hochwertiger Buchenparkett befindet sich in den Schlaf- und Arbeitsräumen, geschmackvolle Feinsteinplatten sind im Wohn- Küchen- und Essbereich, keramische Beläge sind in den Bädern, Toiletten und im Keller verlegt. Selbstverständlich verfügt das Haus über, Alarmanlage, UPC Kabel Anschluss, jeder Raum über Internet, das VIS System steuert Lichtschalter in allen Räumen, praktischer Fingerprint ersetzt den Hausschlüssel. Im Studio ist ein Surroundsystem für Homecinema installiert, eingebautes Radio in den Bädern, Staubsaugeranlage u.v.m. Der Süd-West ausgerichtete Garten ist mit einer 84 m² großen Steinterrasse, absenkbarem Sonnensegel, hübscher Beleuchtung, einer überdachten Sommerküche mit Grillstation und Essplatz gestaltet. Für Hobbygärtner steht ein Glashaus und ein Hochbeet zur Verfügung. Der offene und gepflasterte Vorgarten bietet ausreichend Platz für mehrere PKW´s, eine Garage mit Abstellraum ist vorhanden. In ruhiger Wohnlage nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Volksschule mit angrenzendem Hort, Musikschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing, Tullnerbach und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn und Wien-Liesing-Bahnhof, mehrmals am Tag nach Wien-Siebenhirten-U6 und nach Tullnerbach. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
178 m²
Grundfläche:
1.047 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Baujahr:
2009/2010
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
25 cm Planblockmauerwerk
Dach:
35° Satteldach Ziegel, Verblechung und Regenrinnen ALU-beschichtet
Heizung:
Wärmetauscher und wassergeführte Pelletszentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung
Küche:
Moderne EWE Einbauküche
Fenster:
Kunststoff-ALU 3-fach Isolierung, , Rolläden in allen Räumen, Lamellen im WZ, tw. Insektenschutz
Türen:
Weiße Türblätter
Böden:
VZ, WZ, KÜ: Feinsteinzeug, Zimmer: Buchenparkett, Bäder und Keller: Fliesen
Keller:
56 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
84 m² Steinterrasse
Lift:
PKW:
1 Garage und mehrere Stellplätze im Vorgarten
Energie:
HWB 28 kwh/m²a - Klasse B fGEE 0,41 - Klasse A++
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
€ 425,-- monatliche Betriebs- und Energiekosten
Heizkosten:
Provision:
€ 57.240,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Monatliche Betriebs- und Energiekosten ca. € 425,--

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