In unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Eingebettet in eine schöne Parklandschaft bietet die Wohnung einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in Wien. Die ca. 58,10 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses. Die Räume sind sehr hell und sonnig und vermitteln durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und bietet zugleich einen direkten Durchgang zur Küche. Vom Vorzimmer und von der Küche gelangt man in das helle, süd-west ausgerichtete Wohnzimmer, das mit zwei französischen Fenster ausgestattet ist. Von hier führt der Weg weiter in das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung vermittelt noch den charmanten Charakter ihrer Entstehungszeit. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Ein Gas-Durchlauferhitzer versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Tapezierte Wände und Decken sowie die weitgehend erhaltene Ausstattung verleihen den Räumen ein angenehmes Retro-Flair. Die Wohnung steht seit rund zehn Jahren leer und bietet daher eine gute Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu gestalten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage. Mit etwas Kreativität und auch geringen Geldmitteln lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder notwendige Adaptierungen und Verbesserungen durchgeführt, unter anderem Sanierung der Fassadensockel, Kaminsanierung und Erneuerung der Rauchfangaufsätze sowie Reparatur der Gegensprechanlage. In den nächsten Jahren sind keine hohen Investitionen geplant.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Parkanlage. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der guten Infrastruktur des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hetzendorf, unweit des Schlosses Hetzendorf und des weitläufigen Schlossparks. Die Umgebung ist durch viel Grün, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete im Süden und Westen Wiens sowie der Wienerwald bieten sich für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten an. Eine helle und sonnige Wohnung mit besonderem Charakter, viel Ruhe und Grünblick – ideal für alle, die eine gepflegte Wohnlage schätzen und Freude daran haben, einer Wohnung mit Retro-Charme wieder neues Leben einzuhauchen.
