Wohnen in Kalksburg – ruhig und dennoch bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich im 1. /2 Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 24 m² und Zugang zur teilweise überdachten Westterrasse (ca. 7,44 m²), eine attraktive Tischlerküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schöne Parkettböden im Wohnbereich, ein hochwertiger Natursteinboden im Badezimmer, neue Innentüren und Qualitätsfenster unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck. Die Wände und Decken wurden frisch ausgemalt – einem kurzfristigen Bezug steht somit nichts im Wege.
Die Wohnung überzeugt durch ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Die gut proportionierten Räume und die durchdachte Raumaufteilung lassen sie in natura deutlich größer wirken, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die flexible Raumgestaltung: Bei Bedarf lässt sich das großzügige Wohnzimmer mit überschaubarem Aufwand in zwei Räume unterteilen, sodass ein drittes Zimmer entstehen kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m² und einem solidem Regalsystem sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Sämtliche Zugänge sind barrierefrei gestaltet; der Lift ermöglicht eine bequeme und stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung ebenso wie des Garagenbereichs. Ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum steht den Bewohnern der Stiege ebenfalls zur Verfügung.
Besonders angenehm ist der gemeinschaftlich nutzbare, eingezäunte Hausgarten, der auch Familien mit Kindern einen schönen und sicheren Platz im Freien bietet. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Radweg entlang des Liesingbachs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten einer gepflegten, von Grünflächen und Gärten umgebenen Wohnhausanlage in begehrter Wohnlage von Kalksburg erwartet Sie diese ausgesprochen nette und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die ruhige Umgebung, der schöne Grünblick und die angenehme Südwestausrichtung verleihen dem Apartment eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die kleine, überschaubare Wohnhausanlage mit vier Stiegen liegt nur wenige Schritte vom Kalksburger Kirchenplatz entfernt. Bäckerei, Greißlerei mit Blumenhandlung, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside.
Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, wird die Lage besonders schätzen: Wienerwald und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und Erholen. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und genießen dennoch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine praktische Infrastruktur.
