Ab sofort
Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in Grünruhelage, 2384 Breitenfurt
OBJEKTNR. EWG0912
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
Zentrale Grünruhelage
Kaufpreis
€ 129.000,--
Die Wohnung
Eine Wohnung, ideal für Handwerker und Anpacker die nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Machen Sie ein Schmuckstück aus dieser etwas vernachlässigten zwei Zimmer Wohnung. Sie befindet sich im ersten Stock ohne Lift in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Toilette. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben. Ein Kaminanschluss für Schweden- oder Kachelofen ist vorhanden.
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse in Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten und großer Liegewiese und Kinderspielplatz nebenan.
Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar Nähe. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten.
Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 47,04 m²
Grundfläche:
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1962
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Dach:
Heizung:
Keine; Anschlüsse für Kamin-/ Schwedenofen sind vorhanden
Küche:
1
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Türen:
Mahagoni
Böden:
Laminat, Fliesen
Keller:
1 Kellerabteil
Lager:
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Lift:
Nein
PKW:
Ausreichend an der Straße
Energie:
141,3 kwh/m²a - Klasse D fGEE 1,967 - Klasse D
Zustand:
Sanierung erforderlich
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
€ 171,61 inkl. Rep. Rücklage € 42,30
Heizkosten:
Provision:
€ 4.644,-- inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Der angesparte Reparaturfond beträgt dzt. ca. € 11.000,-. Stand Dezember 2021
