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Schöner Wohnen - Elegantes Einfamilienhaus in zentraler Grünruhelage
OBJEKTNR. EH0919
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Zentrale Grünruhelage
Kaufpreis
€ 1.390.000,-
Die Liegenschaft
Nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses einzigartig schöne und neuwertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, mit sehr guter Raumaufteilung, geschmackvollem Design und hochwertiger Ausstattung.
Das sonnendurchflutete Haus gliedert sich in drei Etagen. Das Wohnhaus betreten Sie über einen freundlichen und einladenden Eingangsbereich mit repräsentativem Vorzimmer, offen bis zum Dach. Auf dieser Ebene, ca. 102 m² Wohnnutzfläche sind Garderoberaum, Gästetoilette, Küche, Arbeitsraum und ein ca. 52 m² großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich und scheinbar fließendem Übergang auf die Terrasse untergebracht. Eine elegante Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 81 m² Wohnnutzfläche mit drei sehr geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit großem Schrankraum, separater Toilette, und einem eleganten und natürlich belichteten Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Regendusche und „Corian“-Doppelwaschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche und bietet neben diversen Lagerräumen, Speisekammer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss auch eine phantastische Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine, beides eine Maßanfertigung aus Zedernholz der Firma „Deisl“, separater Toilette und Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschtisch.
Das attraktive und liebevoll ausgestattete Wohnhaus wurde 2010 errichtet und ist in einem erstklassigen Zustand. In den Schlafzimmern und im Arbeitsraum befinden sich hochwertige Echtholzparketten „Iroko“, alle weiteren Räume wurden mit großflächigen Feinsteinplatten verlegt. Die geräumige Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche Marke „Alno“ inkl. hochwertigen Einbaugeräten einschließlich Weinkühlschrank der Marken „AEG“, und „SIEMENS“ und „MIELE“ - Gasherd mit 5 Flammen ausgestattet. Die Badezimmer entsprechen dem heutigen Standard und sind mit hochwertigen Armaturen und sehr geschmackvollen Feinsteinplatten versehen. Hochwertige Innentüren, Sicherheitstüre, großzügige Fensterfronten und ein fast freistehender moderner Kamin mit drei Glasscheiben sorgen für eine besonders hochwertige Wohnqualität. Als Sonnenschutz fungieren hübsche Außenlamellen die licht-, zeit- und windgesteuert sind. Eine SAT-Anlage ist installiert und eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Sicherheitskontakten befindet sich auf jeder Ebene. Mehrere Rauchmelder und ein Wassermelder im Kellerbereich (angeschlossen an die Alarmanlage) sorgen für zusätzliche Sicherheit. Alle Räume haben Internetanschluss, das Schlafzimmer ist mit einem Panic-Button, der mit der Alarmanlage gekoppelt ist, ausgestattet.
Das Haus ist eine kühle Oase in immer heißer werdenden Sommern. Hervorragende Baustoffe, eine optimale Wärmedämmung, ausreichend Beschattung durch Außenlamellen, schattige Bäume und nicht zuletzt der nahegelegene Wald sorgen für frische und erholsame Sommernächte. Bis heute war keine Klimaanlage erforderlich. Aufgrund einer effizienten „Vaillant“ Luft-Wärmepumpe ist ein geringer Heizwärmebedarf gegeben. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für behagliche Wärme. Wer möchte kann eine Photovoltaikanlage installieren, die Leitungsschächte mit einer strukturierten Verkabelung sind bereits vorhanden.
Der bezaubernde, uneinsehbare Süd-Garten, konzipiert und gestaltet, von „Kramer & Kramer“ ist aufgrund der gut durchdachten Planung und Setzung von hübschen Stauden, prächtigen Ahornbäumen zwischen Kieswegen, bunten Sträuchern hinter Natursteinmauern, üppigen Rosen- und Pfingstrosenbeeten sehr pflegeleicht zu halten. Statt aufwendiger Gartenpflege genießen Sie lieber am Sonnendeck das Jacuzzi von „Hotspring“, das 4 Personen Platz bietet. Ein kleiner Küchengarten bestückt mit diversen Beerensträuchern und Gemüsebeeten befindet sich hinter dem Haus. Der Garten ist mittels Pipelife Bewässerungsanlage gut versorgt. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung.
Die von morgens bis abends sonnenbestrahlte Holzterrasse sind IPE-Dielen, ein langlebiges Holz mit einer interessanten silbernen Patina. Ideal für Familie und Freunde bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller.
Im gepflasterten Carport bringen Sie 2 Fahrzeuge unter, weitere 2 Stellplätze, ohne Überdachung, sind auch noch vorhanden. Praktisch und zweckmäßig ist der integrierte Geräteschuppen, für Gartengeräte und Gartenmöbel.
In ruhiger Wohnlage bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Das sonnendurchflutete Haus gliedert sich in drei Etagen. Das Wohnhaus betreten Sie über einen freundlichen und einladenden Eingangsbereich mit repräsentativem Vorzimmer, offen bis zum Dach. Auf dieser Ebene, ca. 102 m² Wohnnutzfläche sind Garderoberaum, Gästetoilette, Küche, Arbeitsraum und ein ca. 52 m² großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich und scheinbar fließendem Übergang auf die Terrasse untergebracht. Eine elegante Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 81 m² Wohnnutzfläche mit drei sehr geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit großem Schrankraum, separater Toilette, und einem eleganten und natürlich belichteten Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Regendusche und „Corian“-Doppelwaschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche und bietet neben diversen Lagerräumen, Speisekammer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss auch eine phantastische Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine, beides eine Maßanfertigung aus Zedernholz der Firma „Deisl“, separater Toilette und Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschtisch.
Das attraktive und liebevoll ausgestattete Wohnhaus wurde 2010 errichtet und ist in einem erstklassigen Zustand. In den Schlafzimmern und im Arbeitsraum befinden sich hochwertige Echtholzparketten „Iroko“, alle weiteren Räume wurden mit großflächigen Feinsteinplatten verlegt. Die geräumige Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche Marke „Alno“ inkl. hochwertigen Einbaugeräten einschließlich Weinkühlschrank der Marken „AEG“, und „SIEMENS“ und „MIELE“ - Gasherd mit 5 Flammen ausgestattet. Die Badezimmer entsprechen dem heutigen Standard und sind mit hochwertigen Armaturen und sehr geschmackvollen Feinsteinplatten versehen. Hochwertige Innentüren, Sicherheitstüre, großzügige Fensterfronten und ein fast freistehender moderner Kamin mit drei Glasscheiben sorgen für eine besonders hochwertige Wohnqualität. Als Sonnenschutz fungieren hübsche Außenlamellen die licht-, zeit- und windgesteuert sind. Eine SAT-Anlage ist installiert und eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Sicherheitskontakten befindet sich auf jeder Ebene. Mehrere Rauchmelder und ein Wassermelder im Kellerbereich (angeschlossen an die Alarmanlage) sorgen für zusätzliche Sicherheit. Alle Räume haben Internetanschluss, das Schlafzimmer ist mit einem Panic-Button, der mit der Alarmanlage gekoppelt ist, ausgestattet.
Das Haus ist eine kühle Oase in immer heißer werdenden Sommern. Hervorragende Baustoffe, eine optimale Wärmedämmung, ausreichend Beschattung durch Außenlamellen, schattige Bäume und nicht zuletzt der nahegelegene Wald sorgen für frische und erholsame Sommernächte. Bis heute war keine Klimaanlage erforderlich. Aufgrund einer effizienten „Vaillant“ Luft-Wärmepumpe ist ein geringer Heizwärmebedarf gegeben. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für behagliche Wärme. Wer möchte kann eine Photovoltaikanlage installieren, die Leitungsschächte mit einer strukturierten Verkabelung sind bereits vorhanden.
Der bezaubernde, uneinsehbare Süd-Garten, konzipiert und gestaltet, von „Kramer & Kramer“ ist aufgrund der gut durchdachten Planung und Setzung von hübschen Stauden, prächtigen Ahornbäumen zwischen Kieswegen, bunten Sträuchern hinter Natursteinmauern, üppigen Rosen- und Pfingstrosenbeeten sehr pflegeleicht zu halten. Statt aufwendiger Gartenpflege genießen Sie lieber am Sonnendeck das Jacuzzi von „Hotspring“, das 4 Personen Platz bietet. Ein kleiner Küchengarten bestückt mit diversen Beerensträuchern und Gemüsebeeten befindet sich hinter dem Haus. Der Garten ist mittels Pipelife Bewässerungsanlage gut versorgt. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung.
Die von morgens bis abends sonnenbestrahlte Holzterrasse sind IPE-Dielen, ein langlebiges Holz mit einer interessanten silbernen Patina. Ideal für Familie und Freunde bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller.
Im gepflasterten Carport bringen Sie 2 Fahrzeuge unter, weitere 2 Stellplätze, ohne Überdachung, sind auch noch vorhanden. Praktisch und zweckmäßig ist der integrierte Geräteschuppen, für Gartengeräte und Gartenmöbel.
In ruhiger Wohnlage bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
ca. 183 m² + ca. 100 m² Keller
Grundfläche:
742 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
2010
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
LIAPOR Ton-Massivwand 45 cm inkl. 24 cm Dämmung
Dach:
Satteldach, Betondachsteine
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung tw. auch im Keller, 300 l WW Speicher, Kamin
Küche:
Elegante Einbauküche "ALNO" inkl. hochwertiger Markengeräte
Fenster:
3-fachverglaste Kunststoff-Alu, Aussenlamellen
Türen:
Hochwertige weisse Innentüren, Sicherheitstüre
Böden:
Vollholzparketten und Feinstein
Keller:
Vollkeller ca. 100 m²
Lager:
Garten-Gerätehäuschen
Toiletten:
3
Balkon:
-
Terrasse:
ca. 20 m²
Lift:
-
PKW:
2 Stellplätze im Carport, 2 weitere davor
Energie:
HWB 55,4 kWh/m²a. C. FGEE 0,83 Klasse A v. 26.6.23
Zustand:
Sehr gut
Infrastruktur
Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
In ruhiger Wohnlage bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Kosten
Preis pro m²:
7.595,62
Betriebskosten:
ca. € 200,-- monatlich
Heizkosten:
Gesamt- Energiekosten ca. € 200,-- monatlich
Provision:
50.040,-- inkl. 20% Ust.
Sonstiges
ISOLIERUNG: 24 cm Wärmedämmung EPS Granulat
ANSCHLÜSZE: Wasser, Strom Kanal, SAT, Alarmanlage, EDV in jedem Raum, Rauchmelder, Wassermelder im Keller, 2 Kamine PLEWA DN 18 und DN
