RUFEN SIE UNS DIREKT AN: + 4 3 - ( 0 ) - 2 2 3 9 - 3 1 3 0

Sonniges Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage - Nahe Stadtgrenze Wien

10. Juni 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. EH0883
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Ruhige, sonnige Lage
Kaufpreis
649.000,--

Die Liegenschaft

Ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Garten erwartet Sie. Das nahezu voll unterkellerte Haus wurde in den 1940er Jahren errichtet, 1978 erfolgte ein Zubau und eine Aufstockung. Die letzten umfangreichen Renovierungs-, Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie unter anderem Tausch von Fenster und Türen, Bodenbeläge, Elektrik, Vollwärmeschutzfassade uvm. wurden 2009 getätigt. Das Wohnhaus ist auf zwei Etagen aufgeteilt, und besteht aus Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wirtschaftsraum mit Dusche, separate Toilette, Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Im Halbstock, über der Garage, befindet sich ein großes Zimmer und ein Abstellraum. Im 1. Stock sind weitere 3 schöne, große und helle Schlafzimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Viel Stauraum bietet der, zum Teil, beheizbare Keller, sowie die Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Der ebene und sonnige Garten, mit einem großen Kirschenbaum und ausgezeichneten Kirschen, ist gepflegt und nach Südwesten ausgerichtet. Gartengeräte, Werkzeug usw. sind im Gartenhäuschen untergebracht. Eine überdachte Terrasse ist auch bei regnerischen Tagen gut zu nützen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in Wiesen und Felder und nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, die U1 ist ca. 500 m entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten, Volksschule und Hort sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 130 m²
Grundfläche:
Ca. 488 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
40er Jahre, Zubau 1978, 2009 Renovierung
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Ziegel Massiv
Dach:
Welleternit, gut gedämmt
Heizung:
Gas-Kombitherme (WW auch mit Strom zu heizen) und Fußbodenheizung
Küche:
Einbauküche Marke DAN
Fenster:
Kunststofffenster, 3-fach isoliert, elektrische Außenrollläden
Türen:
Holztüren
Böden:
Laminat, Fliesen
Keller:
24 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
1
Lift:
PKW:
Garage 24 m², ellektr. Torantrieb
Energie:
146 kwh/m²a - Klasse D, fGEE 1,77 - Klasse D
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobus 226 und 227, U1 Oberlaa od. Neulaa 500 m entfernt
Bildungsangebot in naher Umgebung
Nahversorgung in naher Umgebung
Schöner Schwimmteich im Ort

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
23.364,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Nützen Sie entspannte Stunden am Natur-Badeteich, nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt, mit günstiger Jahreskarte.

Share This:

cross