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Sonniges Einfamilienhaus in sehr schöner Aussichtslage, Breitenfurt West

4. Oktober 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MH0889-1
Objekttyp:
Miethaus
Lage:
Sonnige Grünlage
Gesamtmiete
1.679,--

Das Haus

Im noch sehr ländlichen und naturbelassenen Bereich von Breitenfurt und nur 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus mit einzigartiger Aussicht, welches kürzlich außen und innen liebevoll adaptiert wurde. Ein Wohlfühlhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² auf 2 Ebenen, mit 2 Autoabstellplätzen, einem wunderschönen Garten mit kleinem Schwimmteich und zwei großen Terrassen. Das gemütliche und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1985 in Ziegelbauweise errichtet und teilt sich in 83,08 m² Erdgeschoss, 55,67 m² Dachgeschoss und 85 m² Kellergeschoss, wovon kürzlich ca. 62 m² in barrierefreier Wohnqualität ausgebaut wurden und als Einliegerwohnung separat mit eigenem Eingang vermietet werden. Vermietet werden das Erd- und Dachgeschoss, Teile des Kellers sowie der Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangs- und Vorzimmerbereich die Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer und das westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und die überdachte Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere sehr große Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Im rückwärtigen, trockenen Keller sind Heizraum und Lagerräume untergebracht. Der wunderschöne ebene, nach Südwesten gerichtete Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand lädt zum Verweilen ein. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben, Hausversicherung und Rauchfangkehrer. Nur ca. 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Der Kindergarten und die Musikschule, Volksschule mit dem angrenzenden Hort befindet sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Mödling über Perchtoldsdorf, Wien-Siebenhirten-U6 sowie mehrmals täglich nach Tullnerbach (Westbahn) über Wolfsgraben. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 139 m²
Grundfläche:
Ca. 807 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1985
Etage:
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Ziegel Massiv
Dach:
PREFA, Gibel neu gedeckt 2022
Heizung:
Gas-Kombitherme (ca. 2009)
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Mahagoni 2- fach isoliert
Türen:
Holztüren
Böden:
Laminat, Parkett, Fliesen
Keller:
Kellerbereich zugeteilt
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
2 Terrassen
Lift:
PKW:
2 KFZ Abstellplätze
Energie:
153,4 kwh/m²a - Klasse E
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Nettomiete:
€ 1.584,80 inkl. 10% Ust.
Betriebskosten:
€ 94,20
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 5.500,--
Provision:
€ 3.683,84 inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

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