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Sonniges und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, bezaubernder Aussichtslage, Eichgraben

18. Oktober 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. EH0897
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Aussichtslage
Kaufpreis
510.000,--

Die Liegenschaft

In einer der schönsten und begehrtesten Aussichtslagen von Eichgraben, umgeben vom wunderbaren Wiener Wald, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in solider Baumeisterqualität aus den 1970er Jahren, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Auf rund 166 m² Wohnnutzfläche finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung vor. In zwei Etagen gegliedert sind alle Wohnräume südlich ausgerichtet und jedes Zimmer hat einen bezaubernden Ausblick in die liebliche Umgebung. Im Erdgeschoss sind neben dem Vorzimmer, dem Stiegenhaus, einem Abstellraum, WC und dem Badezimmer, drei sehr schöne, große Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon untergebracht. Die Garage betreten Sie praktischerweise vom Vorzimmer. Eine elegante Treppe führt in das Gartengeschoss in dem sich der sonnendurchflutete Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Ausgang in den Garten sowie auf die riesige, teilüberdachte Südterrasse, befindet. Die Küche mit Speis, eine Toilette, 2 Kellerräume, 1 Abstellraum und 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten sind ebenfalls in dieser Etage untergebracht. Die Ausstattung und der Erhaltungszustand entsprechen im Wesentlichen dem Baualter. Eine breite über die Terrasse hinausreichende Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Sicherheit vermitteln die, in beinahe allen Fenstern und Türen eingebauten, Außenrollläden oder Schmiedeeisengitter sowie die Alarmanlage. Die Garage ist mit elektrischem Torantrieb ausgestattet. Weitere PKW Abstellplätze sind vor dem Haus und an der Straße gegeben. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und eine Renovierung bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche anzupassen. Zu jeder Jahreszeit werden Sie den traumhaften Garten genießen. Alte Bäume spenden kühlenden Schatten und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen an. Lage Auf einer Anhöhe und unweit von Kloster Stein gelegen, finden Sie neben dem eigenen Garten, im naheliegenden Wiener Wald hervorragende Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Joggingstrecken, weitläufige Wanderwege und aufregende Radtouren, quer durch Felder und Wiesen, starten Sie bequem von zu Hause. Infrastruktur, Schulen, Verkehrsverbindung Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, umfangreiche Sport- und Kulturangebote, Freibad und vieles mehr findet sich im Ort. Eine Privatschule ist nur einen Steinwurf entfernt. Weiterführende Schulen in Neulengbach, Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf erreichen Ihre Kinder sicher und schnell mittels guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn. Durch die Nähe zur A1 Westautobahn und A21 Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Wiener Innenstadt, Flughafen, St. Pölten, Krems, Mödling, Baden etc. sind rasch und bequem erreichbar.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 136 m²
Grundfläche:
871 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Baujahr:
1969, Zubau 1979
Verfügbar:
Nach Vereinbarung

Bauliche Details

Bauweise:
Massiv, 30 cm
Dach:
Giebel- Welleternit
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Küche:
Einbauküche
Fenster:
Holzverbund mit Innenjalousien, großteils mit Außenrolläden
Türen:
Holztüren
Böden:
Parkett, Fliesen, Linoleum
Keller:
Ca. 29 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
1 Balkon
Terrasse:
1 Terrasse
Lift:
PKW:
1 Garage, und an der Straße
Energie:
148 kwh/m²a - Klasse D, fGEE 3,72 - Klasse F
Zustand:
Sehr gut, dem Baualter entsprechend, Renovierung erforderlich

Infrastruktur

Bus und Bahn, A1 und Außenringautobahn
Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Nahversorgung im Ort
Sport- und Kulturangebot sowie Freibad im Ort

Kosten

Preis pro m²:
€ 3.750,--
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
€ 18.360,-- inkl. 20% Ust.

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