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Sympathisches und gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhelage mit schönem Garten, Gaaden

12. September 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. MH0891
Objekttyp:
Miethaus
Lage:
Grünruhelage
Gesamtmiete
1.452,--

Das Haus

Ein hübsches und helles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Wintergarten, Carport und geräumigem Vollkeller, mitten in Gaaden, erwartet Sie. Das Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand, und hat eine sehr gute Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 112 m². Das Haus betreten Sie über einen überdachten und hübsch gepflasterten Vorgarten. Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, WC mit Waschtisch, separate Küche und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten bzw. auf die Terrasse/ Garten. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Flur und ein kürzlich neu ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC untergebracht. Viel Stauraum bietet der trockene und belichtete Vollkeller mit Heizraum und Waschküche. Alle Wohnräume sind mit Holzparketten, die Bäder, Vorzimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle Geräte. Die Fenster sind mit zweifachem Isolierglas und zur Gänze mit Außenrollläden versehen. Der sonnige Naturgarten ist nach Ost-Süd , die Terrasse südlich ausgerichtet. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, etc.) und die Hausversicherung. In ruhiger Lage, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald, der ANNINGER, Naturpark Sparbach, mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Der Kindergarten ist gemütlich in 4 Gehminuten erreichbar, die Volksschule nur 7 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Hinterbrühl, Mödling und Baden und sind schnell, sicher und bequem mit Bussen zu erreichen. Die Haltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. fußläufig im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Mödling oder die Kurstadt Baden sowie die schnell erreichbare Shopping City Süd. Die naheliegende Außenringautobahn ist nur 4 Minuten entfernt.

Übersicht

Wohnfläche:
Ca. 102 m²
Grundfläche:
Ca. 611 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1996
Etage:
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Fertigteilhaus, Holzriegel von ELK
Dach:
BRAMAC Satteldach, Vollschalung 20 cm Mineralwolle
Heizung:
Gas-Kombitherme mit WW-Aufbereitung
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Kunststoff-Sprossen 2-fach isoliert, Außenrollläden
Türen:
Hellbraune Holztüren im EG, Weiße Kunststofftüren im OG
Böden:
Parkett, Fliesen
Keller:
Keller ca. 60 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
Ja
Lift:
PKW:
1 Carport für 1 PKW und auseichend a.d. Straße
Energie:
Ist in Auftrag gegeben
Zustand:
Sehr gut

Infrastruktur

Autobus, Außenringautobahn
Kindergarten und Volksschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Mödling, Hinterbrühl und Baden.
Nahversorgung im Ort

Kosten

Nettomiete:
€ 1.300,--
Betriebskosten:
€ 152,--
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:
€ 5.000,--
Provision:
€ 3.484,80 inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

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