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Attraktives Baugrundstück in zentraler Bestlage

Objekt Nr. BG0699
Objekttyp:Baugrund
Lage:Ruhige Seitengasse
KAUFPREIS
€ 339.000,--

Das Grundstück

In leichter Hanglage befindet sich diese besonders schöne und sonnige Liegenschaft. Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Teilkeller und einer Garage befinden sich am südwestlich ausgerichteten Grundstück.
Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar, sehr gepflegt und mit einigen kleinen Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten gärtnerisch gestaltet. Ein Brunnen am bebauten Teil des Grundstückes ist vorhanden. Wege und Terrassen sind mit Natursteinplatten verlegt.
Anschlüsse wie Wasser, Strom, Kanal und Gas sind am Grundstück (bebaute Teil) vorhanden.

Die Straßenfront beträgt ungefähr 32 m.

Widmung: Bauland – Wohngebiet,
Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE, 4 m Vorgartentiefe, 3 m seitlicher Bauwich
Verbaubarkeit: nach Bebauungsdichtediagramm

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücken:

1.) 332 m² (unbebaut) davon sind 30 % verbaubar, 2 Wohneinheiten zulässig
2.) 371 m² davon sind bereits ca. 85 m² verbaut, Anbau von ca. 26 m² zulässig
sowie 2 Wohneinheiten möglich.

Bei Vereinigung der beiden Grundstücke dürfen ca. 97 m² noch verbaut werden. Bei Abbruch aller bestehenden Gebäude und Vereinigung der beiden Grundstücke dürfen 182 m² verbaut werden.

Die Aufschließungskosten für das bebaute Grundstück sind bereits bezahlt, für das unbebaute Grundstück sind derzeit ca. € 14.463,-- bei Baueinreichung an die Marktgemeinde Breitenfurt zu bezahlen. Bei Vereinigung der beiden Grundstücke wird lediglich eine Ergänzungsabgabe von € 5.756,90 (Aufschließungskosten) in Rechnung gestellt.

Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten:

Bauklasse I (entspricht einem Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß)
5 bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl

Nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, ist nur 3 Gehminuten entfernt, bis zur Musikschule und dem Kindergarten sind es ungefähr 10 Gehminuten. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.

Übersicht

Grundgröße:703 m²
Bauklasse:Bauklasse I, 5-6 m
Bauweise:Offene oder gekuppelte Bauweise
Verbaubar:Siehe Beschreibung
Gebäudehöhe:5-6 m
Straßenfront:Ca. 32 m

Bauliche Details

Widmung:Bauland Wohngebiet
Ausrichtung:Süd-West
Kanal:Ja
Wasser:Ja
Energie:Strom, Gas
Aufschließung:Für den bebauten Teil ja.

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 482,--
Provision:€ 12.200,-- inkl. 20% Ust.