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Bezauberndes Baugrundstück in zentraler Ortslage, Breitenfurt

Objekt Nr. BG0741
Objekttyp:Baugrundstück
Lage:Sonnige, zentrale Grünruhelage
KAUFPREIS
€ 449.000,--

Das Grundstück

Eine absolute Rarität – ist dieses wunderschöne, in leichte Hanglage gebettete Grundstück.
Aufgrund der breiten Straßenfront ist es optimal für einen Bungalow, aber auch zwei Einzelhäuser lassen sich spielerisch errichten.
Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar, sehr gepflegt und mit einigen Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten gärtnerisch gestaltet. Es gibt auch einen Brunnen sowie eine alte aber sehr nützliche Garage. Anschlüsse wie Wasser, Strom, Kanal und Gas sind am Grundstück vorhanden. Die Aufschließungkosten sind bereits bezahlt.
Am Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus den 1920er Jahren und ist mittlerweile abbruchreif.

Widmung: Bauland – Wohngebiet,
Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE, 4 m Vorgartentiefe, 3 m seitlicher Bauwich
Gesamte Verbaubarkeit: 198 m²
Die Straßenfront beträgt ungefähr 40 m.
Das Grundstück ist leider nicht teilbar.

Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten:

Bauklasse I (entspricht einem Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß)
5 bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl

Nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, ist auch zu Fuß gut erreichbar, und bis zur Musikschule und dem Kindergarten sind es ungefähr 10 Gehminuten. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.

Übersicht

Grundgröße:910 m²
Bauklasse:Bauklasse I, 5-6 m Gebäudehöhe
Bauweise:Offene Bauweise
Verbaubar:198 m²
Gebäudehöhe:5-6 m
Straßenfront:Ca. 40 m

Bauliche Details

Widmung:Bauland Wohngebiet
Ausrichtung:Süd-West
Kanal:Ja
Wasser:Ja
Energie:Strom, Gas
Aufschließung:Bereits bezahlt

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 493,--
Provision:€ 16.164,--inkl. 20% Ust.