20191002 111059

Charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggien in Hietzing

Objekt Nr. EWG0418-1
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Sehr gut
KAUFPREIS
€ 188.000,--

Die Wohnung

Die kleine aber feine Zweizimmerwohnung mit zwei Loggien befindet sich im 2. Liftstock in sehr guter Lage im 13. Bezirk, bestehend aus Vorzimmer, kleinem Duschbad mit WC und Waschtisch, Wohnzimmer mit Kochnische ( 2 Herdplatten, Abwasch, Kühlschrank) und Schlafzimmer. Von den getrennt begehbaren Zimmern gibt es je einen Ausgang zu den nach Süden ausgerichteten Loggien. Eine Waschküche befindet sich im Wohnhaus mit nur wenigen Parteien.
Die Mitbenützung des großen, gepflegten und ebenen Gartens ist möglich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Busse der Linien 53B, 54B und 55B zur U4-Station Ober St. Veit.

Übersicht

Wohnfläche:37,72
Grundfläche:
Zimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1971
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Hauszentralheizung Öl
Fenster:Mahagoni, 2-fach isoliert
Türen:Mahagoni
Böden:Laminat, Fliesen
Balkon:2 Loggien zu je ca. 4,39 m²
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil
Toiletten:1
Energie:70,6 kWh/m²a - Klasse C
PKW:
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Bus, U4
  • In bequemer Gehweite
  • Kindergarten, Hort und Schule in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:€ 4.984,--
Betriebskosten:Ca. € 178,-- inkl. Reparaturrücklage von ca. € 68,--
Heizkosten:Akonto Heizkosten mit Warmwasser € 70,-- monatlich
Provision:€ 6.768-- inkl. 20% Ust.