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Charmante, sonnige Citywohnung, 1020 Wien

Objekt Nr. EWG0705
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Süd
KAUFPREIS
€ 299.000,--

Die Wohnung

Diese charmante und sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in absoluter Ruhelage. Es handelt sich hierbei um ein Wiederaufbauwohnhaus. Die Wohnungen im Dachgeschoß wurden in den 1960er Jahren unter Verzicht von Dachschrägen errichtet. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und angenehmen Sonneneinstrahlung wirkt die Wohnung geräumig, hell und relativ großzügig. Fenster und Gastherme wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Einbauküche verfügt über Gasherd mit Elektrobackrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und bietet einen gemütlichen und natürlich belichteten Essbereich. Eine Speis mit kleinem Fenster und Waschmaschinenanschluss ist an die Küche angeschlossen. Das hübsche Badezimmer ist funktionell und mit Badewanne und Waschtisch sowie Chromarmaturen ausgestattet. Wände und Böden sind verfliest. Das WC ist separat vom Vorzimmer erreichbar. Das Kabinett mit Fenster in den Hausgang wird derzeit als Schrankraum und Abstellraum genützt, und eignet sich auch für Arbeitsraum oder Gästezimmer. Im geräumigen Vorzimmer ist die Garderobe untergebracht. Eine praktische Nische bietet zusätzlich viel Stauraum. Das hübsche Wohnzimmer mit französischem Fenster ist südseitig und hofseitig ausgerichtet, ebenso das Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Hofseitig ist ein Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz untergebracht. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand. Es wurden in den letzten Jahren ständig Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Für heuer ist die Sanierung der Flachdächer (betrifft jedoch nicht die gegenständliche Wohnung) geplant.
Im Reparaturrücklagefond sind € 19.000,-- angespart. (Stand 31.10.2019)
Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet. Das Mietverhältnis endet ohne Kündigung 2025. Der aktuelle (angemessene) Mietzins beträgt ca. netto € 500,-- zuzüglich 10 % Ust. und Betriebskosten und ist indexiert.

Lage:
Im Herzen vom zweiten Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger und verkehrsarmer Seitengasse unweit von Karmelitermarkt und Donaukanal, sowie fußläufig zum Schwedenplatz, gelegen. Optimal, wenn Sie die hervorragende Infrastruktur und das nahegelegene Erholungsgebiet Prater und Augarten zu schätzen wissen. Profitieren Sie von einer bunten Gastronomieszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bester öffentlicher Verkehrsanbindung in einem historischem Stadtviertel mit Flair.

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 66,15 m²
Grundfläche:
Zimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1900/ Dachausbau 1960
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Gastherme
Fenster:Weisse Kunststoffenster 2-fach isoliert, französiches Fenster im Wohnzimmer
Türen:Weiße Holzzargen, Weisse Türen
Böden:Holzboden, Fliesen, Linoleum
Balkon:
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil
Toiletten:1
Energie:HWB 145 kWh/m²a
PKW:
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahnlinie 2, Autobus 5A
  • In bequemer Fußweite
  • Schulen in naher Umgebung
  • In bequemer Fußweite

Kosten

Preis pro m²:€ 4.520,--
Betriebskosten:€ 309,29 (inkl. Reparaturrücklage und Lift)
Heizkosten:
Provision:€ 10.764,-- inkl. 20% Ust.