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Eigenständiger Hausteil mit Gärtchen in charmantem Landhaus, Breitenfurt West

Objekt Nr. MHE 0679
Objekttyp:Hausteil Miete
Lage:Sonnige Lage
GESAMTMIETE
€ 1.200,--

Die Wohnung

Diese großzügige Hausetage auf 2 Ebenen befindet sich im Erdgeschoss eines 1920 errichteten, und liebevoll gepflegten Landhauses mit 3 separat gelegenen Wohneinheiten in Breitenfurt West.

Die Wohnung mit eigenem Eingang, erreicht man über eine Gartentreppe und ein sehr hübsches Vorgärtchen, das mit einem eigenen Grillplatz auch zu dieser gehört.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m².

In der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, ein separates WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großes und helles Wohnzimmer, durch das man in ein weiteres, geräumiges Zimmer gelangt, sowie eine komplett ausgestattete Küche mit angeschlossenem Abstellraum. Ein gut belichteter Flur entlang des sonnigen Innenhofes bietet viel Platz und Stauraum.
Ins Obergeschoss gelangt man über die im Vorzimmer befindliche Holztreppe, wo 3 Zimmer untergebracht sind. Eines davon eignet sich besonders durch seine Raumhöhe von ca. 3,20 m beispielsweise auch als Atelier oder dergleichen.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz und die Fenster aus 2 fach isoliertem Kunststoff. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat im Küchen, Vorzimmer- und Sanitärbereich mit Fliesen belegt. An den ca. 60 cm breiten Außenmauern ist eine Wärmedämmung angebracht.

In Breitenfurt bietet Ihnen, neben dem eigenen Gärtchen, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Autobusse verkehren im 25 bis 60 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. in Breitenfurt Ost gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:175m²
Grundfläche:
Zimmer:5
Badezimmer:1
Baujahr:1920, Zubauten in den 50er Jahren
Etage:Erdgeschoß und ein Obergeschoß
Befristung:5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Ziegel
Dach:Ziegel
Heizung:Gastherme mit WW Aufbereitung
Küche:Ja
Fenster:Kunststoff 2fach isoliert
Türen:Holz, tw. Glasfüllung
Böden:Laminat, Fliesen
Keller:
Lager:Abstellraum
Toiletten:2
Balkon:
Terrasse:kleine Terrasse im Vorgarten
Lift:
PKW:Ausreichend an der Straße
Energie:141 kWh/m²a
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Nettomiete:€ 1.070,--
Betriebskosten:€ 130,--
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:€ 4.000,--
Provision:€ 2.880,--inkl. 20% Ust.
Vergebührung: