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Einmalige Aussichtslage am Gießhübl

Objekt Nr. EH0703
Objekttyp:Einfamilienhaus
Lage:Süd
KAUFPREIS
€ 1.260.000,--

Das Haus

Ein sehr interessantes und charmantes Einfamilienhaus, errichtet in den 70er Jahren, mit großzügiger Raumaufteilung und großem Garten. Das Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 475 m² ist in zwei Etagen gegliedert und beinahe alle Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Im Tiefgeschoß ist ein Kellerraum von ca. 30 m² untergebracht, der von außen zugänglich ist. Im Untergeschoß mit einem Ausmaß von ca. 214 m² befinden sich neben der stillgelegten Schwimmhalle, ein Aufenthaltsraum mit Gartenausgang und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und WC, sowie die dahinterliegenden Kellerräumlichkeiten wie Heizraum, Lager- und Abstellraum. Die Wohnfläche im Obergeschoß, das dem Erdgeschoß entspricht, hat eine Wohnnutzfläche von ca. 260 m² zuzüglich der 60 m² Garage. In dieser Etage befinden sich Küche, Esszimmer, das Jugendzimmer, es verfügt über eigenes Badezimmer mit WC, Abstellraum, Speis, WC und das über 100 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Der Eingangsbereich wurde im Laufe der Jahre zugunsten einer Zimmererweiterung verkleinert, wirkt jedoch nach wie vor sehr repräsentativ. Beide Etagen verfügen über Südterrassen im Ausmaß von ungef. 20 m² bzw. 33 m². Die Schwimmhalle im Untergeschoß wurde bereits stillgelegt und mit tragenden Platten abgedeckt. Die Garage von 60 m² (dem Bestandsplan entnommen) wurde nachträglich konsenslos erweitert. Eine nachträgliche Genehmigung ist nicht möglich, ein Rückbau wahrscheinlich erforderlich. Die Raumaufteilung stimmt in natura nicht mehr vollständig mit dem Bestandsplan überein. Abgeänderte Raumaufteilungen wurden nicht angezeigt.
Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im wesentlichen dem Baualter, Kellerbereich und Schwimmhalle weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Eine Generalsanierung ist absolut erforderlich. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, ist jedoch nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen! Eine Senkgrube ist vorhanden. Eine Anschlussverpflichtung bei Umbauten und Sanierung kann gefordert werden.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, der Garten im nordöstlichen Bereich ist eben, das im Süden liegende Grünlandgrundstück ist sehr verwachsen und weist eine stark abfallende Hanglage auf.

Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Busse der Linie 262 und 256 verkehren nach Liesing – Bahnhof und Mödling – Bahnhof. Aufgrund der naheliegenden Autobahnauffahrt A21 - Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Wiener Innenstadt, Flughafen, Südautobahn, SCS etc. sind rasch und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in naher Umgebung vorhanden. Kindergarten, Kinderkrippe, Hort sowie eine Musikschule befinden sich im Ort, die Volks- und Mittelschule in Maria Enzersdorf und eine große Auswahl an diversen Schultypen wie z.B. Gymnasium, HTL oder HBLA finden Sie in Mödling.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden vom Bezirk Mödling, nur wenige Minuten sind es in die Wiener Innenstadt oder nach Mödling. Inmitten des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe gelegen, finden Sie neben dem eigenen Garten, auch in der reizvollen Umgebung hervorragende Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Joggingstrecken, weitläufige Wanderwege und aufregende Radtouren, quer durch den naheliegenden Wienerwald, starten Sie bequem von zu Hause.

Übersicht

Wohnfläche:475 m² Wohnnutzfläche
Grundfläche:3.028 m²
Zimmer:6
Badezimmer:2
Baujahr:70er Jahre
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Ziegel
Dach:Eternit Walmdach/Pultdach
Heizung:Öl
Fenster:Holzisolierglas
Türen:Holzglas- und Holzfüllungstüren in Holzzargen
Böden:Parkett, Fliesen, Naturstein
Balkon:
Terrasse:2
Keller:30 m² von außen begehbar
Toiletten:2
Energie:Wird nachgereicht, ist in Erstellung
PKW:Garage 60 m²
Zustand:Sanierungsbedürftig

Infrastruktur

  • Autobahnanschluss A21, Bus 262, 256 nach Liesing und Mödling
  • In naher Umgebung
  • Kindergarten, Hort, Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Im Ort

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 45.360,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges