F4 1

Einzigartiges, sonniges Baugrundstück in Breitenfurt

Objekt Nr. BG0717
Objekttyp:Baugrundstück
Lage:Sonnige Ruhelage
KAUFPREIS
€ 610.000,--

Das Grundstück

Die beiden nebeneinanderliegenden, wunderschönen und nach Westen ausgerichteten Baugrundstücke liegen sonnig und ruhig in einer Nebengasse gegenüber vom Sperrberg in Breitenfurt West. Die Straßenfront beträgt ca. 30 m. Eine attraktive Verbauungsmöglichkeit ist gegeben, ideal für eine repräsentative Villa, Doppelhaus, Zweifamilienhaus aber auch für einen großzügigen Bungalow. Ein interessantes Objekt auch für Bauträger, vier Wohneinheiten sind möglich.
Auf dem linken Grundstück befindet sich ein gepflegtes Wochenendhaus aus den 50er Jahren, bestehend aus Vorzimmer, Wohnraum, kleiner Küche, Minibad mit Waschtisch, WC und Veranda. Von dort gelangt man über eine Treppe in die Dachmansarde, mit sehr schöner Aussicht. Ein kleiner angebauter Abstellraum für Gartengeräte und dgl. ist von außen begehbar. Die hübsche Holzterrasse ist direkt vor dem Haus und mit Weinreben umrankt.

Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe versorgt den Garten. Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind am Grundstück vorhanden. Gas befindet sich an der Straße.
Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt.

Widmung: Bauland-Wohngebiet
Grundstücksgröße 1742 m²
Verbaubar: 392 m² (Gesamt)
Bauklasse I (entspricht 5 bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl)

Offene Bauweise
Breite ca. 30 m, Länge im Mittel ca. 50 m
max. 4 Wohneinheiten zulässig (pro Grundstück 2 WE)
4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 31 m

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt West, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eine optimale Autobusverbindung im 25 Minutentakt nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Besonders unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Grundgröße:1.742 m²
Bauklasse:I
Bauweise:Offene Bauweise
Verbaubar:392 m²
Gebäudehöhe:5 - 6 m
Straßenfront:Ca. 30 m

Bauliche Details

Widmung:Bauland - Wohngebiet
Ausrichtung:West
Kanal:Am Grundstück
Wasser:Am Grundstück
Energie:Strom am Grundstück, Gas an der Straße
Aufschließung:Aufgeschlossen

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Bank u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 350,--
Provision:€ 21.960,-- inkl. 20% Ust.