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Elegante, repräsentative Villa in Maurer Grünruhelage

Objekt Nr. EH0719
Objekttyp:Einfamilienhaus
Lage:Grünruhelage
KAUFPREIS
€ 1.350.000,--

Das Haus

Eine Oase der Ruhe, ein Inbegriff der Gemütlichkeit und Geborgenheit, ungestörter Freiraum – all das steht für diese repräsentative und liebevoll gepflegte Villa in Mauer, einem idealen Rückzugsort, der den Großstadttrubel schnell vergessen lässt.
Auf einem südlich ausgerichteten 907 m2 großen Grundstück erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit rund 300 m2 Wohnnutzfläche, einem großen Garten und einer Doppelgarage.
Das charmante und äußerst gepflegte Domizil erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung.
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich begrüßt, veredelt durch einen hochwertigen Marmorboden, der sich weiter in das salonartige Wohnzimmer sowie in den Essbereich erstreckt.
Vom weitläufig gestalteten Wohnraum aus bieten ein Panoramafenster und die große Tür auf die südlich ausgerichtete Terrasse einen entspannenden Blick ins Grüne. Wohlige Wärme und Behaglichkeit in kalten Monaten verspricht - abgesehen von der Fußbodenheizung - der antike Kachelofen. Erweitert wird das Wohnzimmer durch einen separaten, gemütlichen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Diese sowie die Garderobe, ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Gäste-WC sind vom Eingangsbereich zentral begehbar. Das ca. 167 m2 messende Erdgeschoss wird ergänzt durch ein geräumiges Arbeitszimmer mit Ausblick in den idyllischen Garten samt einem direkt zugänglichen Badezimmer inkl. Toilette, Ankleideraum sowie einen kleinen Weinkeller.
Über eine elegante, lichtdurchflutete Marmorstiege erreichen Sie das Obergeschoss mit 134 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus gehen ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. WC, ein Gästezimmer sowie ein Wirtschaftsraum ab. Ein Fitnessraum mit einer weiteren Toilette sowie eine Sauna bieten Abwechslung und Entspannung vom Alltag, offerieren jedoch auch viel Gestaltungsspielraum. Hinzu kommt eine 16 m² große, südlich ausgerichtete, von außen uneinsehbare Loggia, um ungestört die Sonne zu genießen.
Ob entspannende Stunden oder gemütliches Beisammensein, ein maßgeblicher Vorteil dieses Kleinods ist die wind- und sichtgeschützte Terrasse. Diese wird umrahmt von einer wunderschön eingewachsenen, lauschigen Gartenanlage – eine Insel der Erholung, die zum Verweilen einlädt. Ländlich anmutende Ruhe, begleitet von Vogelgezwitscher und dem Rascheln der Bäume, lassen Sie den Alltag schnell vergessen.

Bei der gesamten Konzeption des Objekts wurde das Augenmerk nebst großzügigem Wohngefühl auf Privatsphäre gelegt. Das südseitig ausgerichtete, ebene Grundstück schützt straßenseitig mittels geschmackvollem Schmiedeeisenzaun auf Natursteinsockel, sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind entweder mit hübschen, jedoch massiven Gittern versehen oder bestehen aus Sicherheitsglas. Einige Fenster verfügen über elektrisch bedienbare, robuste Außenjalousien.
Das separate Garagenhaus bietet Platz für zwei PKW und ist mit elektrischem Torantrieb sowie einem Gartenausgang versehen. Ein Holzhäuschen wartet mit zusätzlichem Stauraum auf. Der ebene Garten wird mittels einer vollautomatischen Bewässerungsanlage versorgt.
Das Haus wurde 1986 in solider Massivbauweise errichtet, die Substanz ist sehr gut und ausgesprochen gepflegt, die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.

Weitere Ausstattungsdetails
Separate Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Vollautomatische Bewässerungsanlage
Elektrische Außenjalousien
Vollautomatische Bewässerungsanlage
Gerätehäuschen

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Mauer, an der Grenze zum 13. Bezirk in einer kleinen Seitengasse, kurz vor dem Maurer Hauptplatz. Auf Grund der unzusammenhängenden Bebauung (keine Reihenhäuser) und des äußerst geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie erholsame Stille und Abgeschiedenheit. Dennoch wartet eine hervorragende Infrastruktur auf Sie.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in Mauer und Hietzing. Ebenfalls überzeugend ist der hohe Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem der Maurer Wald, der zum Joggen, Wandern oder einer Fahrradtour einlädt. Mehrere alteingesessene Heurige, Cafés und Restaurants stehen für gastronomische Vielfalt, hinzu kommen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie etwa das Höpflerbad.
Der Standort des Objekts genießt zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die wenige Gehminuten entfernten Buslinie 56 A und Straßenbahnlinie 60 bringen Sie rasch zur U-Bahn-Station Hietzing. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangen Sie auf die nahe gelegene Außenring- sowie Südautobahn.

Objektinformationen
Grundstücksfläche: 907 m2
Gartenfläche: 600 m2
Wohnfläche: 301 m2
Anzahl der Zimmer: 7
Baujahr: 1986
Massivbauweise
Heizungsart: Gaszentralheizung 2016 komplett erneuert/Fußbodenheizung,
Teilmöbliert
Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 90,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

Übersicht

Wohnfläche:300 m²
Grundfläche:907 m²
Zimmer:7
Badezimmer:3
Baujahr:1985
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Hochlochziegel
Dach:Walmdach, Eternitschindel
Heizung:Gaszentralheizung mit WW Aufbereitung, Kachelofen, Fußbodenheizung
Fenster:Kunststoff, 2-fach Verglasung, Dachflächenfenster aus Holz
Türen:Mahagoni, Eingangstür: Glaselemte in Kunststoffrahmen
Böden:Marmor, Fliesen, Teppich
Balkon:Ca. 16m² Loggia
Terrasse:Ca. 50m²
Keller:
Toiletten:4
Energie:HWB 90,9 kWh/m²a
PKW:Doppelgarage
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Verkehrsanbindung: 56A, Straßenbahnlinie 60
  • Nahversorgung in naher Umgebung
  • Schulen, Kindergärten in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 48.600,-- inkl. 20% Ust.