Moderne Haeuser Gkg 3 300

Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte – Breitenfurt

Objekt Nr. DH0700
Objekttyp:Doppelhaushälfe
Lage:Nach Süden gerichtet
KAUFPREIS
€ 485.000,--

Das Haus

In sonniger Grünruhelage entsteht ein Designer Doppelhaus mit 125 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Eigengarten. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 8 Monate. Für eine zuverlässige und gesicherte Zahlung garantiert ein Treuhänder. Die Auszahlung erfolgt jeweils nach Bauabschnitt nach dem Bauträgervertragsgesetz.

Ausstattung und Leistungsumfang

Allgemeine Leistungen: Einreichplanung samt Energieausweis
Ausführungs- und Detailplanung sowie Elektroplanung
Statische Berechnung
Projektleitung samt Bauleitung

Aushub/Erdarbeiten: Für das Gebäude erforderliche Aushubarbeiten, Schottereinbringung sowie Hinterfüllungen

Baumeisterarbeiten: Fundamentplatte Stahlbeton 30 cm
Kelleraußenwände, sofern Keller vorhanden, Stahlbeton 25 cm
Vertikale Feuchtigkeitsisolierung Bitumen-Dickbeschichtung
Wienerberger Ziegel-Außenwände 25 cm
Wienerberger Ziegel-Innenwände 25 cm bzw. 12 cm
Stahlbeton-Decken und Stiegen
Unterzüge/Überzüge/Fensterstürze/Stahlsäulen
Kanalleitungen inkl. Putzstücke, Wanddurchführungen, Putzschacht, Regensinkkästen, usw.

Sanitär und Heizung : Kalt-Warmwasserleitungen samt Abflussleitungen für die bauseitige Sanitäreinrichtung
Unterputz WC-Traggestelle samt Abflussleitungen
Außenzapfstellen
Hauptwasserzuleitung samt Schmutz-Feinfilter
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Luftwärmepumpe inkl. separatem 300 Liter Warmwasserspeicher

Elektrik Elektro-Zusatzinstallationen: Für E-Herd und Backofen
Elektro-Zusatzinstallationen: Für Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner
TV Anschlüsse
Elektroanschluss Heizung
Strom-Hauptverteiler und Zählerschrank
EDV Verkabelung
TV-Anlage
E-Anschlüsse für Raffstores
Lichtauslässe
Schalter Siemens Delta titanweiß
Steckdosen Siemens Delta titanweiß

Fenster und Eingangstüre Fenster: Internorm KF310 home pure mit 3-fach Verglasung und Kunststoff/Alu Ausführung
Hauseingangstüre: Internorm Alu-Eingangstüre AT305 mit fixverglastem Seitenteil
Montage: Önormgerechte Fenstermontage mit Dichtbändern
Innenfensterbänke: helopal
Außenfensterbänke: Alu-Fensterbänke

Sonnenschutz/Raffstores Elektrisch betriebene Raffstores mit 80 mm Flachlamellen, Unterputzkästen und Seilführung.

Innenverputz Herstellen von Wand-Gipsputz bzw. Wand-Kalk/Zementputz in Nassräumen.

Fassade Herstellen einer 20 cm starken EPS-F Vollwärmeschutzfassade.
Inklusive Spachtelung und Endbeschichtung der Fassade mit
Silikonputz.

Estrich und Fußbodenaufbauten
Herstellen von Zementestrich mit Kunstfasern
Trittschalldämmplatten unter dem Estrich samt Dampfbremse
Spezielle kunststoffgebundene Ausgleichsschüttung (deutlich bessere Dämmwerte als herkömmliche Schüttung)

Spengler und Dachaufbauten Herstellen der für das Gebäude erforderlichen Verblechungen, Dachrinnen, Regenfallrohre, Flachdachaufbauten mit hochwertigen Dachfolien, Bekiesungen, usw.

Auszug aus den nicht inkludierten/bauseitigen Leistungen:

Gärtnerarbeiten wie z.B. Rasen, Pflanzen, Traufenschotter, usw.
Innentüren samt Zargen
Schlosserarbeiten samt Geländer
Sanitärgegenstände
Leuchtkörper wie Lampen, udgl.
Wand- und Bodenbeläge innen und außen
Malerarbeiten
Planung- Baustellenkoordinator
Sämtliche Außenanlagen wie z.B. Stellplatz, Gartenterrasse, usw.
Sowie sämtliche Leistungen die in dieser Beschreibung nicht genannt sind.

Die beiden Häuser werden auf Wunsch und gegen entsprechender Aufzahlung auch bezugsfertig hergestellt.

Richtpreis Haushälfte mit Grundstück € 485.000,-- inkl. 20 % Ust.

Inkludierte Leistungen und Ausstattung gemäß oben angeführter Beschreibung. Der Richtpreis versteht sich inklusive OG-Balkon, usw. jedoch ohne weitere Außenanlagen wie z.B. Stellplatz, Gartenterrasse, udgl.

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer v. Kaufpreis
1,1 % Eintragungsgebühr v. Kaufpreis
ca. 1,7 % Vertragserrichtungsgebühr, Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandabwicklung zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis und Barauslagen
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust. vom Kaufpreis

Aufschließungskosten dzt. ca. € 12.600,--* pro Grundstück
Anschlusskosten von ca. € 22.000,--* pro Grundstück

Der Wohnungseigentumsvertrag ist bei den Rechtsanwaltskosten inkludiert, für das Nutzwertgutachten sind ca. € 1.000,- zu kalkulieren.

*Stand Oktober 2019

Das gepflegte und fast ebene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich nur ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Im 25 Minutentakt fahren Autobusse nach Liesing zur Schnellbahn und Siebenhirten zur U6. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholgungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. ReiterINNEN und Pferdeliebhaber werden begeistert sein, zahlreiche Reitställe befinden sich im Ort. Diverse Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Wohnfläche:125 m²
Grundfläche:502 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Baujahr:Neu zu errichten
Verfügbar:Ca. 8 Monate ab Baubeginn

Bauliche Details

Bauweise:Wienerberger Ziegel
Dach:Flachdach mit Kiesdeckung
Heizung:Luftwärmepumpe
Fenster:Internorm, Kunststoff/Alu, 3-fach isoliert
Türen:Eingangstür Aluminium
Böden:Estrich mit Trittschalldämmung
Balkon:14,25 m² im OG
Terrasse:Terrasse 25 m² (optional)
Keller:Kein Keller
Toiletten:2
Energie:Energieausweis wird erstellt und ist im Kaufpreis inkludiert
PKW:2 Stellplätze (optional)
Zustand:Erstbezug

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 17.460,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges