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Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte Haus 1b – Breitenfurt Ost

Objekt Nr. DH0711-1b
Objekttyp:Doppelhaus
Lage:Ruhige Wohnlage am Hirschentanz
KAUFPREIS
€ 589.000,--

Das Haus

In begehrter Grünruhelage am Hirschentanz entsteht eine attraktive Doppelhaushälfte in gekoppelter Split-Level Bauweise mit sehr schöner Aussicht. Aufgrund dieser sympathischen Anordnung profitieren die zukünftigen Bewohner von großzügigen und eleganten Räumlichkeiten. Das Gebäude passt sich der natürlichen Neigung des Grundstückes auf unauffällige Weise an.
Baubeginn ist voraussichtlich April 2020, die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2021, sichern Sie sich heute schon Ihren Wohntraum.
Das Wohnhaus im Wohnungseigentum mit ca. 169 m² Wohnfläche besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem belichteten Kellerraum mit ca. 33 m² Nutzfläche sowie einem Carport für 2 PKW Stellplätze, Südterrasse, Nordterrasse und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet, die Innenräume werden zeitgemäß und modern ausgestattet.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 394 m² ist leicht geneigt, wird mit einer Humusschicht bedeckt, mittels Maschendrahtzaun eingefriedet (bis auf Vorgarten) und der Vorgarten zwischen Terrasse und Carport mit einer Hecke bepflanzt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss Raumhöhe 2,50 m und 66,42 m² Wohnfläche bestehend aus Vorzimmer, WC*, Abstellraum, Küche mit Terrassenausgang und offen zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenausgang
Obergeschoss Raumhöhe 2,40 m und 66,11 m² Wohnfläche bestehend aus Fluren, 3 Schlafzimmern eines davon mit Schrankraum, Badezimmer* mit Wanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC*
Dachgeschoss 2,40 bis 3,13 m und 36,31 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, 2 Zimmern, eines davon mit Terrasse, ein Duschbad* mit WC
Keller Raumhöhe 2,40 m und 33,14 m² Nutzfläche bestehend aus einem natürlich belichteten Raum mittels Lichtschacht

Ausstattung:

Parkettböden im Wohnbereich
Fliesen im Sanitärbereich und Keller
Alusohlbank außen
Max-Fensterbänke innen
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Scheibenisolierverglasung, französische Fenster im Obergeschoss, Dachflächenfenster im Dachgeschoss
UW = 0,79 w/m²K
Außen Raffstore
Vollbau- bzw. Glasfüllungstüren mit Holztürstöcken
Fußboden- und Wandheizung mit Luftwärmepumpe
300 l Warmwasserspeicher
Keller mit Wasser-, Strom- und Waschmaschinenanschluss
Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage
Leerverrohrung für Alarmanlage, Kabel-TV, Internet usw. vorhanden
Terrassenbelag – Betonplatten
Außenanschlüsse für Wasser und Strom

Klimanalage gegen Aufpreis
*Eine sanitäre Ausstattung (Waschtische, Badewanne, Armaturen, Toiletten udgl.) wird auf Wunsch und gegen Aufzahlung installiert.

Kaufpreis € 589.000,--
Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer v. Kaufpreis
1,1 % Eintragungsgebühr v. Kaufpreis
ca. 1,5 % Vertragserrichtung inkl. Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandabwicklung zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis + Barauslagen
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Für eine zuverlässige und gesicherte Zahlungsabwicklung garantiert ein Treuhänder. Die Auszahlung erfolgt jeweils nach Bauabschnitt nach dem Bauträgervertragsgesetz.

Stand v. Februar 2020

Das wunderschöne und leicht nach West-Nord geneigte Grundstück liegt sonnig und ruhig in einer angenehmen Nebengasse vom Hirschentanz in Breitenfurt Ost, nahe vom Gasthaus Schneider.

Nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:168,84 m² plus 33,14 m² Keller
Grundfläche:394 m²
Zimmer:7
Badezimmer:2
Baujahr:2020
Verfügbar:Frühjahr 2021

Bauliche Details

Bauweise:Doppelhaus gekoppelt, Split-Level
Dach:Ziegel
Heizung:Luftwärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung
Fenster:Kunststoff-Alu, 3-Scheibenverglasung, außen Raffstore, französische Fenster im Obergeschoss
Türen:Vollbau- bzw. Glasfüllung, Holztürstöcke
Böden:Parkett, Fliesen
Balkon:
Terrasse:3
Keller:Teilkeller
Toiletten:3
Energie:34,3 kWh/m²a - Klasse B, fGGE 0,66 - Klasse A+
PKW:Carport für 2 Stellplätze
Zustand:Neu, Erstbezug

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Bank u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 3.489,--
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 21.204,-- inkl. 20% Ust.