Objekt Nr. DH0729 A-li

Das Haus

In begehrtester Grünruhelage, in einer kleinen Sackgasse liegend, befindet sich das neu errichtete und soeben fertiggestellte Doppelhaus mit wunderschöner Aussicht.

Haus A

117 m² Wohnfläche

57 m² Erdgeschoss: Vorzimmer, Technikraum (von außen begehbar), Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse
60 m² Untergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer jeweils mit Gartenausgang, Badezimmer mit WC, Schrankraum

2 Terrassen zu je 13,5 m²
Garten 102 m²
2 PKW Abstellplätze

Das Haus wird belagsfertig ausgestattet übergeben. Im Kaufpreis inkludiert:

Luft Wasser Wärme-Pumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Anlage mit allen Stecker und Steckdosen
BUS System
Satellitenanlage
Kunststofffenster mit 3 Scheibenisolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
Terrassenbelag

Gegen Aufpreis von € 40.000,-- Standardausstattung schlüsselfertig:
Bodenbeläge, Rauchmelder, Türen- und Türstöcke, sanitäre Ausstattung


Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 600 m² ist leicht geneigt, die Gärten sind mit einer Humusschicht bedeckt.

Kaufpreis Haus A € 480.000,--

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer v. Kaufpreis
1,1 % Eintragungsgebühr v. Kaufpreis
2 % zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis + Barauslagen für Vertragserrichtung inkl. Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandabwicklung
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Für eine zuverlässige und gesicherte Zahlungsabwicklung garantiert ein Treuhänder.


Nur 6 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule. Der Kindergarten ist auch zu Fuß bequem erreichbar. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Bauliche Details

Bauweise:	Ziegel Massiv 25 cm
Dach:	Flachdach
Heizung:	Luft Wasser Wärme-Pumpe Fußbodenheizung
Fenster:	Kunststoff 3-fach isoliert, Außenrollo
Türen:	Holz-Fertigteil, Holzzargen
Böden:	Belagsfertig
Balkon:
Terrasse:	2 zu je 13,5 m²
Keller:
Toiletten:	2
Energie:	43 kWh/ m²a - Klasse B
PKW:	2 PKW- Abstellplätze
Zustand:	Neu errichtet

Infrastruktur

• Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
• Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
• Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
• Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:	€ 17.280,-- inkl. Ust.