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Erstbezug nach Renovierung 4,5 Zimmerwohnung mit Flair

Objekt Nr. MWG0747
Objekttyp:Mietwohnung
Lage:Zentrale Lage
GESAMTMIETE
€ 1.290,--

Die Wohnung

Diese wunderschöne 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines kleinen, sehr eleganten und gepflegten Jahrhundertwendehauses. Das repräsentative Vorzimmer, die gute Raumaufteilung, mit einer Ausnahme sind alle Zimmer separat begehbar, die hellen Räume und die geschmackvolle Ausstattung werden Sie begeistern. Ein bemerkenswert schönes und raumhohes Fensterelement mit Glastüre trennt das ehemalige Dienerzimmer vom Vorzimmer. Aufgrund der guten Lichtverhältnisse eignet sich dieser Raum auch ideal für Homebusiness. Eine neuwertige und moderne Einbauküche mit allen Geräten steht ebenso zur Verfügung wie ein kleines aber feines Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Waschtisch. Das separat angeordnete WC ist ebenfalls mit einem kleinen Fenster versehen.
Die exquisiten Flügeltüren mit Originalbeschlägen, die hohen Holzkastenfenster mit Oberlichten, die schönen, alten Fischgrätparketten, und der neue Holzdielenboden im Vorzimmer sowie die über 3 m hohen Räume tragen sehr viel zum Ambiente dieser Wohnung bei. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung mittels neuer Gas-Kombitherme, ein Raumthermostat regelt die gewünschte Raumtemperatur.
Ein versperrbarer Fahrradraum sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.

Obwohl an der lebhaften Fasangasse gelegen, ist der Straßenlärm sehr gedämpft. Ruhebedürftige erfreuen sich am westseitig gelegenen Hofzimmer. Kabinett und Nebenräume sind ebenfalls abseits der Straße situiert.
Der Verkehrsknotenpunkt Rennweg mit Schnellbahn und den Straßenbahnlinien O und 71 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in 10 Minuten. Vor der Haustüre befinden sich neben Supermarkt, Feinkostladen und abwechslungsreichen Gastronomieeinrichtungen diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Eine große Auswahl an diversen Schuleinrichtungen findet sich in Gehweite.
Erholung und Entspannung finden Sie im nahe gelegenen Botanischen Garten, im Schlossgarten Belvedere und Schweizer Garten.

Übersicht

Wohnfläche:100 m²
Grundfläche:
Zimmer:5
Badezimmer:1
Baujahr:1906
Etage:3
Befristung:Unbefristet
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Neue Gas Kombitherme
Küche:Moderne Einbauküche
Fenster:Weiße Holzkastenfenster, tw. Kunststofffenster 2-fach isoliert
Türen:Weiße Flügeltüren
Böden:Fischgrätparkett
Keller:Kellerabteil
Lager:Kellerabteil
Toiletten:1
Balkon:
Terrasse:
Lift:Nein
PKW:
Energie:106,7 kWh/m²a
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie O und 71, Schnellbahn
  • Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
  • Bildungsangebot in Gehweite

Kosten

Nettomiete:€ 1.042,64 inkl. Ust.
Betriebskosten:€ 247,36
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:€ 3.500,--
Provision:€ 3.096,-- inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

Sonstiges

1 kleiner Hund oder 1 Katze sind gerne gestattet.
Wohngemeinschaften sind leider nicht erwünscht.