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Gepflegte, helle 2-Zimmerwohnung, Breitenfurt Ost

Objekt Nr. EWG 0288
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Grünruhelage
KAUFPREIS
€ 128.000,--

Die Wohnung

Die hübsche Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Abstellraum. Die Einbauküche ist mit allen Geräten, ausgestattet. Im Badezimmer sind eine Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Fahrräder oder Kinderwagen werden im Hauseingangsbereich unter den Stiegen abgestellt. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben.
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse in Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten und großer Liegewiese und Kinderspielplatz nebenan.

Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar Nähe. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten.

Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:Ca 47 m²
Grundfläche:
Zimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:Ca. 1960
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Nachtspeicher Elektro
Fenster:Weisse Kunststoffenster, 2-fach isoliert (neu 2008)
Türen:Weisse Holztüren
Böden:Laminat, Fliesen
Balkon:
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil
Toiletten:1
Energie:141,3 kWh/m²a
PKW:Ausreichend an der Straße
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 2.723,--
Betriebskosten:€ 158,26 inkl. Ust. und Reparaturrücklage
Heizkosten:
Provision:€ 4.608,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Der angesparte Reparaturfond beträgt dzt. ca. € 37.740,-. Stand Juni 2019.