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Gut angelegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, 1230 Wien

Objekt Nr. EWG0704
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Hell und ruhig
KAUFPREIS
€ 199.000,--

Die Wohnung

Sehr gut angelegte Dreizimmerwohnung in gepflegter Wohnhausanlage und charmanter Gartenanlage. Die im Hochparterre liegende Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 67 m² zuzüglich 2,4 m² Balkon und besteht aus geräumigem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, einem separatem WC, Küche, zwei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer wurden vom Eigentümer zusammengelegt, ein Rückbau ist einfach und kostengünstig möglich. Die Wohnung ist hell und freundlich und befindet sich in absoluter Grünruhelage. Ein großes Kellerabteil (ca. 6 m²), Fahrradraum und Waschküche mit Trockenraum sind vorhanden.
Zur allgemeinen Benützung steht ein wunderschöner, riesiger Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Dach, Fassade, Balkone, Fenster und vieles mehr wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Reparaturrücklage beträgt zum 30.09.2019 € 86.000,--. Aus heutiger Sicht sind keine weiteren Sanierungen geplant.

Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Kindergärten, Schulen, Sportverein und vieles mehr befinden sich in naher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Schnellbahnstation Atzgersdorf, Autobushaltestelle, diverse Geschäfte und Märkte.

Übersicht

Wohnfläche:67 m²
Grundfläche:
Zimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:70er Jahre
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Hauszentralheizung
Fenster:Kunststoff, 2-fach isoliert, Innenjalousien
Türen:Weisse Holztüren, Stahlzargen
Böden:Parkett, Fliesen, Laminat
Balkon:2,4 m²
Terrasse:
Keller:1 großes Kellerabteil (ca. 6 m²)
Toiletten:1
Energie:113 kwh/m²a - Klasse D
PKW:
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Autobus Linie 60A, 66A, 58B, Schnellbahn
  • In bequemer Fußweite
  • Kindergarten, Hort und Schulen in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:€ 2.970,--
Betriebskosten:€ 218,61 inkl. € 83,65 Reparaturrücklage
Heizkosten:Heizkostenakonto € 55,04 monatlich, WW Akonto € 21,68 monatlich, je inkl. Ust.
Provision:€ 7.164,-- inkl. 20% Ust.