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Hübsche, gut angelegte Garconniere, 1170 Wien

Objekt Nr. EWG0714
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Ruhige, zentrale Lage
KAUFPREIS
€ 169.000,--

Die Wohnung

Hübsche und gut angelegte Garconniere in gepflegtem Wohnhaus und zentraler Ruhelage unweit vom Lorenz Bayer Park. Aufgrund großzügiger Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Vorzimmer befindet sich sich eine Nische, ideal für Garderobe und praktisch für Aufbewahrung. Das WC ist separat angeordnet. Das Badezimmer ist mit Waschtische und Badewanne ausgestattet. Eine neue Küche mit Gasherd, E-Backrohr und Kühlschrank ist in der Kochnische installiert. Im 25 m² Wohnzimmer ist der Schlafbereich mittels Rigipswand abgetrennt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Fahrradraum ist im Haus, sowie eine gut ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.
Am Reparaturrücklagenfond sind ca. € 96.795,-- angespart (Stand Dezember 2019).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Nähe. Rasche U6 Anbindung, durch die vor der Haustür liegenden Straßenbahnlinien 2 und 9, ist gegeben.

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 38,50 m²
Grundfläche:
Zimmer:1
Badezimmer:1
Baujahr:1980
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Kombi Gastherme
Fenster:Verbundfenster Mahagoni, Innenjalousien
Türen:Mahagoni mit tw. Glaseinsatz, Stahlzargen
Böden:Laminat, Fliesen
Balkon:
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil zugeordnet
Toiletten:1
Energie:HWB 107,84 kWh/m²a - Klasse D
PKW:
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Straßenbahnlinie 2 und 9, U6
  • Fußläufig gelegen
  • In naher Umgebeung

Kosten

Preis pro m²:€ 4.439,--
Betriebskosten:€ 127,62 inkl. Ust. (inkl. Reparaturrücklage von € 28,89 und Lift € 16,50)
Heizkosten:
Provision:€ 6.084,-- inkl. 20% Ust.