20210427 100141

Hübsche und ruhige ANLEGERWOHNUNG in Breitenfurt Ost

Objekt Nr. EWG0738
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Ostseitig
KAUFPREIS
€ € 112.000,--

Die Wohnung

Eine schöne und gut angelegte Dreizimmerwohnung im ersten Stock ohne Lift eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit WC und Küche. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Fahrräder oder Kinderwagen werden im Hauseingangsbereich unter den Stiegen abgestellt. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben. Ein sehr schöner Holzboden wurde in der ganzen Wohnung mit Ausnahme vom Badezimmer verlegt.
Ein Einzelofen sorgt für ausreichend Wärme, zusätzlich sind im Badezimmer und im Schlafzimmer Infrarotpaneele angebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Wohnung, mit Ausnahme von Badezimmer, wurde 2014 komplett renoviert, eine neue massive Eingangs- Sicherheitstüre wurde eingebaut, der Türstock erhöht und ebenfalls neu installiert. Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert und die Fenster getauscht.

2017 wurden die Steigleitungen im Haus erneuert, die angefallenen Kosten wurden mittels Darlehen gedeckt. Die Tilgung erfolgt über die monatlich eingehobenen Rücklagen. Die Laufzeit endet 2027. Weitere Instandhaltungs- Erhaltungsarbeiten sind nicht geplant.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse in Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten, einer großen Spiel- und Liegewiese und Kinderspielplatz nebenan.

Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar Nähe. Zum Autobus sind es nur wenige Gehminuten.

Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 60,55 m²
Grundfläche:
Zimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1966
Verfügbar:Ab sofort - Bezhiehbar ab 2031

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Einzelofen Holz/ Kohle und Strompaneelen
Fenster:Kunststoff, 2-fach Verglasung v. 2014
Türen:Holztüren v. 2014, Sicherheitseingangstüre
Böden:Parkett v. 2014, Fliesen
Balkon:
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil, ca. 8 m²
Toiletten:1
Energie:141,3 kWh/m²a - Klasse D fGEE 2,06 - Klasse D
PKW:Ausreichend an der Straße
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:€ 214,24 inkl. Reparaturrücklagen
Heizkosten:
Provision:€ 6.480,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Die Wohnung wird nur an Anleger verkauft, der Eigentümer der Wohnung möchte ein unentgeltliches Wohnrecht auf 10 Jahre.

Der angesparte Reparaturfond beträgt ca. € 11.804,-- Stand 31.12. 2019