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Hübsches, sonniges Reihenhaus in ruhiger Aussichtslage am Waldrand nahe Wiener Stadtgrenze

Objekt Nr. RH0436
Objekttyp:Reihenhaus
Lage:Südlage
KAUFPREIS
€ 349.000,--

Das Haus

Ein sympathisches und fast freistehendes Reihenhaus in einzigartiger Aussichtslage und viel Flair erwartet Sie. Das unterkellerte Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und bietet auf zwei weiteren Etagen viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Vorzimmer mit Ausgang auf die kühle Nordterrasse und einem Gäste WC mit Waschtisch, die Küche und der charmante und sonnendurchflutete Wohn- Essbereich mit großen Fensterelementen und Ausgang in den Südgarten bzw. Holzterrasse mit Kamin. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit verglaster Loggia und einem Schrankraum sowie das Badezimmer mit WC untergebracht. Eine weitere hübsche Terrasse ist vom Flur erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt rund 107 m², der Keller mit drei Räumen hat eine Nutzfläche von etwa 50 m². Ein geschmackvoller Granitboden ist im Vorzimmerbereich verlegt, die Deckenspots vermitteln Eleganz und der Kachelofen sorgt für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. Der uneinsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet mit einer großen Holzterrasse und Grillkamin versehen. Vom Vorzimmer betreten Sie einen weiteren Teil des Gartens mit eigenem Waldausgang. Und zur Forststraße sind es nur wenige Meter.
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Eine separate Garage steht auf Wunsch und gegen Aufpreis von € 15.000,-- oder monatlicher Miete von € 100,-- inkl. BK zur Verfügung.

Eine bezaubernde Umgebung, in absoluter Grünruhelage und nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie weitläufige Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Nur wenige Minuten entfernt, befinden sich Kindergarten, Volksschule mit angrenzendem Hort, Musikschule und die Busstation. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Tullnerbach, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren regelmäßig im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach ergänzen das öffentliche Angebot. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:106,80 m²
Grundfläche:352 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Baujahr:1972-1977
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:20 cm Beton
Dach:Gibeldach, Welleternit
Heizung:Strom, Kachelofen
Fenster:Mahagoni, Holzverbund
Türen:Holztüren
Böden:Laminat, Granit
Balkon:1 Loggia
Terrasse:1
Keller:50 m²
Toiletten:2
Energie:178,24 kWh/m²a
PKW:1 Garage kann dazugekauft/ gemietet werden
Zustand:Sehr gut/gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 3.268,--
Betriebskosten:€ 124,-- inkl. Ust
Heizkosten:
Provision:€ 12.564,- bzw. € 13.104,-

Sonstiges