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Liebes, gepflegtes Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachboden in 1230 Mauer

Objekt Nr. EH0735
Objekttyp:Einfamilienhaus
Lage:Süd-Ost
KAUFPREIS
€ 720.000,--

Das Haus

Ein hübsches, solides Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand und mit Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten erwartet Sie. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1895 errichtet. 1969 erfolgte der Zubau einer ca. 28 m² großen Veranda und eines großen überdachten PKW Abstellplatzes. Im Jahr 2000 erfolgte eine aufwendige Sanierung inklusiver Dachstuhlerneuerung und Wärmedämmung. 2012 wurde das Badezimmer adaptiert, die Gaskombitherme wurde 2017 getauscht. Die Holzverbundfenster in der Veranda und die Eingangs-Doppeltüre mit Verbund-Glasscheiben sind noch im Originalzustand. Diese Adaptionen machen das Haus zu dem, was es ist: individuell, verwinkelt und heimelig-gemütlich.

In der Wohnebene von ca. 90 m² Wohnfläche befinden sich das helle Vorzimmer mit Zugang zum Dachboden, die schöne, lichtdurchflutete Veranda mit durchgehenden Fensterelementen, sowie 4 weitere Zimmer (Durchgangszimmer), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und die Küche.
Ausreichend Platz und Stauraum bieten der Dachboden und ein kleiner, trockener Kellerraum.
Einige Stufen führen von der Veranda in den Garten und auf eine sonnige, uneinsehbare und windgeschützte Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten ist eben, sonnig und sehr gepflegt. Eine Gerätehäuschen ist vorhanden.
Bebauungsbestimmungen:
Bauland Wohngebiet, Gruppenbauweise, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Maurer Hauptplatz und Speising mit hervorragender Infrastruktur.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in Mauer und Hietzing. Ebenfalls überzeugend ist der hohe Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem der Maurer Wald, der zum Joggen, Wandern oder einer Fahrradtour einlädt. Mehrere alteingesessene Heurige, Cafés und Restaurants stehen für gastronomische Vielfalt, hinzu kommen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie etwa das Höpflerbad.
Der Standort des Objekts genießt zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die vor der Haustüre liegenden Buslinie 56 A und Straßenbahnlinie 60 bringen Sie rasch zur U-Bahn-Station Hietzing. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangen Sie auf die nahe gelegene Außenring- sowie Südautobahn.

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 90 m²
Grundfläche:561 m²
Zimmer:5
Badezimmer:1
Baujahr:1895/ Umbau u. Sanierung 1969/2000
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Ziegel
Dach:Gibeldach- Dachstuhl, Dämmung, Schalung, mit Ziegel gedeckt
Heizung:Gas Kombitherme von 2017
Fenster:Kunststoffenster mit Schallschutz u. Innenjalousien; Holzverbund weiss in der Veranda
Türen:Weiss lackierte Holztüren, tw. mit Glaseinsatz und Holztürstöcken
Böden:Fliesen, Teppich
Balkon:
Terrasse:Ja
Keller:1 Kellerraum, ca. 7 m²
Toiletten:1
Energie:224,3 kWh/m²a, Energieklasse F
PKW:1 Garage
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobuslinie 56 A, Straßenbahnlinie 60
  • Supermärkte, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule sowie weitere Schulen in naher Umgebung
  • Freizeit- und Kultureinrichtungen In naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:€ 8.000,--
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 25.920,-- inkl. 20% Ust.