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Modernes Einfamilienhaus in zentraler Grünruhelage, Breitenfurt Ost

Objekt Nr. EH0690
Objekttyp:Einfamilienhaus
Lage:2 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze
KAUFPREIS
€ 798.000,--

Das Haus

Nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses elegante und moderne Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, mit sehr guter Raumaufteilung, geschmackvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Die schöne Aussicht besonders vom Dachgeschoß wird Sie begeistern.

Das sonnendurchflutete Haus gliedert sich in drei Etagen. Über eine elegante Außentreppe erreichen Sie die erste Wohnebene mit einem repräsentativen und weitläufigen Vorzimmer. In dieser Ebene befinden sich Küche, Wohnzimmer, Speisezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum, eine separate Gästetoilette sowie ein kleines Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC. Ein fließender Übergang führt Sie vom Vorzimmer direkt in die „Lounge“ mit großzügigen Fensterelementen und Schiebetüre auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eingebauten Schränken sowie ein großes Badezimmer mit abgesenkter Badewanne, Doppelwaschtisch und Walk-In Dusche und eine weitere separate Toilette.

Der Kellerbereich bietet viel Stauraum und ist über zwei Treppen erreichbar. Im alten und noch ursprünglich belassenen Keller sind Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Lagerraum, Abstellraum mit Gartenausgang und ein gut belichtetes Gartenzimmer untergebracht. Im neuen Trakt befinden sich Waschküche mit Dusche und WC, Abstellraum, Schrankraum, ein sehr gut belichteter, großer Arbeitsraum bzw. Aufenthaltsraum und die Doppelgarage.

Das Wohnhaus ist ursprünglich in den 60er Jahren errichtet worden. Ab 2010 wurde durch einen modernen Zubau erweitert und der ursprüngliche Teil entkernt. Die Fertigstellung erfolgte 2012.
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine wunderbar geräumige Einbauküche Marke „Breitschopf“ mit hochwertigen Einbaugeräten, ansprechende Badezimmerausstattung mit edlen Armaturen und auch die eleganten Türen tragen zum angenehmen Flair dieses Hauses bei. Gute Baustoffe und eine hervorragende Wärmedämmung sorgen Sommer und Winter für ein behagliches Raumklima. Aufgrund einer energiesparenden Wärmepumpe, einer Solar- und Photovoltaikanlage sowie einer dezentralen Wohnraumlüftung sind ein geringer Heizwärmebedarf und sehr geringe Energiekosten gegeben.

Das Gebäude ist bis auf den alten Kellerbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem „Weitzer“ Eichen Vollholzparkett und teilweise als Sichtestrich mit Epoxidharz ausgeführt. Der Boden im alten Keller ist ein Estrichbelag. Die massive Treppe ist mit Granit belegt. Ein zarter Kachelofen mit Sichtglaseinsatz sorgt im Speisezimmer für Behaglichkeit. Ein Router/Switch für die Internet-Verkabelung befindet sich im Keller, die Gegensprechanlage ist im Wohn- und Kellerbereich installiert. Das Gebäude ist mit einer verkabelten Alarmanlage gesichert. Ein elektrischer Torantrieb über Funksteuerung sorgt für eine bequeme Zufahrt auf die Liegenschaft und in die Garage. Jedes Zimmer verfügt über Internet- und Kabel-TV.

Die Liegenschaft besticht durch eine elegante Architektur, zeitgemäßes Design und einer optimalen technischen Ausstattung.

Ein hübscher, naturbelassener Garten mit einigen Bäumen, Sträuchern und Beeten, einem neuwertigen Gartenhaus und einladender Laube sorgen für einen weiteren hohen Erholungswert.
Die Gartenbewässerung erfolgt kostensparend über eine Zisterne.

In ruhiger Wohnlage bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:182 m²
Grundfläche:827 m²
Zimmer:6
Badezimmer:3
Baujahr:1966/ Zubau 2010/ Fertigstellung 2012
Verfügbar:Nach Vereinbarung

Bauliche Details

Bauweise:Altbau: 25 cm Porothermziegel, Neubau: 25 cm Hochlochziegel, Zwischenwände: Ziegel
Dach:Altbau: Giebeldach mit Bramacdeckung, Neubau: Flachdach 67 cm starkes Umkehrdach, geflämmt, Styropor
Heizung:Wärmepumpe über Solar- u. Photovoltaikanlage mit WW Boiler u. Pufferspeicher
Fenster:Kunststoff/ Alu, 2-fach- und 3-fach Isolierung, tw. Außenrollläden und Insektenschutzgitter
Türen:Weisse Holztüren in Holztürstöcken
Böden:Tw. Epoxi Harzversiegelung über Sichtestrich, Vollholzparkett, Kellerstiege: Granit
Balkon:
Terrasse:Überdachte Terrasse
Keller:Großer belichteter Keller, 1 großes Zimmer in Wohnqualität
Toiletten:4
Energie:34,3 kWh/m²a - Klasse B
PKW:2
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 28.728,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Eine Wohnbauförderung des Landes NÖ von ca. € 40.000,-- ist im Kaufpreis inkludiert und kann übernommen werden. Die Laufzeit endet 2023. Die jährliche Rückzahlung beträgt ungefähr € 8.600,--
Der Zuschuss an Förderung beträgt € 3.063,74 pro Jahr.