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Neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte, Breitenfurt Ost

Objekt Nr. DH0373re
Objekttyp:Doppelhaushälfte
Lage:Nach Süden
KAUFPREIS
€ 498.000,--

Das Haus

Eine besonders hübsche Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand mit guter Raumaufteilung und viel Stauraum, einem lieblichen Garten, sonniger Terrasse nahe der Wiener Stadtgrenze.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Im Erdgeschoss befinden sich das repräsentative Vorzimmer, eine offene Wohnküche mit gepflegter „EWE“ Einbauküche und großzügigem Essbereich, ein geräumiger Abstellraum, WC mit Waschtisch, Wohnzimmer mit „NORDPEIS“ Kamin und zwei Ausgängen in den Garten. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch (nur Anschlüsse), WC, Eckbadewanne und Dusche. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Ausstattung umfasst neben ansprechenden Türen und hochwertigen Eichenparketten, „SIEMENS“ Küchengeräte, Alarmanlage, Holzläden an den Terrassentüren, Jalousien und Insektenschutzgitter.
Der natürlich belichtete Keller ist gut geschützt gegen Feuchtigkeit mittels Betonwanne und eignet sich hervorragend als Lager- Abstell- und Arbeitsraum. Neben der Heizung ist auch Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht.
Der bezaubernde und liebevoll gestaltete Garten ist mit einer Hecke umgeben und sehr gepflegt. Ein Holzgartenhäuschen, Sonnenterrasse mit Markise, Gartenleuchten mit Bewegungsmelder und hübsche Natursteinplatten auf Terrasse und Hauszugang sind vorhanden.
Ideal für Familien die ein schönes Zuhause mit geringen Betriebskosten und guter Raumaufteilung, Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.

Eine bezaubernde Umgebung, nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Nur ein paar Gehminuten entfernt, befindet sich der Kindergarten, die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing, Preßbaum und Mödling. Autobusse verkehren regelmäßig im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach ergänzen das öffentliche Angebot. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. in Gehweite gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 117 m² + ca. 50 m² ausbaubares Dach
Grundfläche:Ca. 259 m²
Zimmer:5
Badezimmer:1
Baujahr:2009
Verfügbar:Dezember 2020

Bauliche Details

Bauweise:Doppelhaushälfte
Dach:Giebel/ Bramac + 30 cm Dämmung
Heizung:Gas-Kombitherme
Fenster:Kunststoff, 3-fach Isolierung
Türen:Weisse Türen
Böden:Eichenparkett, Fliesen
Balkon:
Terrasse:Ja
Keller:Teilkeller
Toiletten:2
Energie:43 kWh/ m²a - Klasse B
PKW:An der Straße
Zustand:Sehr gut, sehr gepflegt

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:€ 4.256,--
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:€ 17.928,-- inkl. 20% Ust.

Sonstiges

Wohnungseigentum, jedoch nur 1 weiterer Miteigentümer
Bezug voraussichtlich Dezember 2020