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Neuwertige, hübsche 2-Zimmerwohnung mit Garage, Puchsbaumplatz, 1100 Wien

Objekt Nr. EWG0460
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Hofruhelage
KAUFPREIS
€ 225.000,--

Die Wohnung

In absoluter Hof-Ruhelage zwischen Reumannplatz und Böhmischen Prater gelegen, befindet sich diese hübsche, gepflegte und gut angelegte Eigentumswohnung, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC. Das Vorzimmer bietet viel Stauraum und die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das natürlich belichtete Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 5. und vorletzten Liftstock. Das sehr gut erhaltene Wohnhaus wurde 2000 errichtet und bietet neben einem hübschen Innenhof mit Kinderspielplatz, eine Tiefgarage und eine großzügige Dachterrasse zur allgemeinen Benützung. Allgemeine Räumlichkeiten wie eine sehr gut ausgestattete Waschküche, Partyraum und Fahrradraum etc. stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung: Französische Fenster
Einbauküche mit allen Geräten
Badewanne
Separates WC
Fernwärme und Photovoltaikanlage für elektrische Anlagen im Haus, übschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist
Echtholzparketten/Fliesen im Vorzimmer- und Sanitärbereich
Weiße Holztüren, Sicherheitseingangstüre (einbruchhemmend)
Tiefgarage

Sonstiges: Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 67.000,--, Stand November 2019
Aufwändige Sanierungsarbeiten sind nicht geplant, lediglich im unteren Sockelbereich der Fassade sind Verbesserungsarbeiten erforderlich

Übersicht

Wohnfläche:57,50
Grundfläche:
Zimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:2000
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Fernwärme
Fenster:Kunststoff, 2-fach Verglasung
Türen:Weisse Holztüren, Sicherheitstüre
Böden:Echtholzparkett/ Fliesen
Balkon:
Terrasse:Dachterrassenmitbenützung
Keller:1 Kellerabteil
Toiletten:1
Energie:HWB 51 kWh/m²a - Klasse C
PKW:1 Garagenplatz
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • U1 Reumannplatz
  • Nahversorgung in naher Umgebung
  • Bildungsangebot in naher Umgebung
  • Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:€ 3.913,--
Betriebskosten:155,30 inkl. Garage und Reparaturrücklage
Heizkosten:
Provision:€ 8.100,-- inkl. Ust.